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title: "Mehrheit in der Eigentümerversammlung: Wann Ihr Beschluss wirklich gilt"
url: "https://www.eigentuemer-ratgeber.de/eigentuemerversammlung/mehrheiten-stimmrecht-weg"
description: "Welche Mehrheit ein WEG-Beschluss braucht, wie Enthaltungen zählen, wer wie viele Stimmen hat und wann bei baulichen Veränderungen alle zahlen. Mit BGH."
publisher: "A1 Asset One (Eigentümer-Ratgeber)"
author: "Redaktion des Eigentümer-Ratgebers"
published: "2026-09-28"
reviewed: "2026-09-28"
language: "de"
cite_as: "Eigentümer-Ratgeber (A1 Asset One), „Mehrheit in der Eigentümerversammlung: Wann Ihr Beschluss wirklich gilt“, https://www.eigentuemer-ratgeber.de/eigentuemerversammlung/mehrheiten-stimmrecht-weg, Stand 28.09.2026"
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# Mehrheit in der Eigentümerversammlung: Wann Ihr Beschluss wirklich gilt

Quelle: [Eigentümer-Ratgeber: Mehrheit in der Eigentümerversammlung: Wann Ihr Beschluss wirklich gilt](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/eigentuemerversammlung/mehrheiten-stimmrecht-weg) · Quellen und Rechtsstand geprüft am 28.09.2026

**Kurz gesagt:** In der Eigentümerversammlung entscheidet die Mehrheit der abgegebenen Stimmen (§ 25 Abs. 1 WEG): Es braucht mehr Ja- als Nein-Stimmen, Enthaltungen und Abwesende zählen nicht mit. Eine Mindestzahl an Anwesenden gibt es seit dem 01.12.2020 nicht mehr. Nach dem Gesetz hat jeder Eigentümer eine Stimme, auch mit mehreren Wohnungen (§ 25 Abs. 2 WEG); die Gemeinschaftsordnung kann das anders regeln. Wird eine bauliche Veränderung mit mehr als zwei Dritteln der abgegebenen Stimmen und der Hälfte aller Miteigentumsanteile beschlossen, zahlen grundsätzlich alle (§ 21 Abs. 2 WEG).

Die Hände sind oben, die Verwaltung verkündet „angenommen“, und Sie fragen sich: Stimmt das überhaupt? Zählen die Enthaltungen mit, hat der Eigentümer mit vier Wohnungen vier Stimmen, und müssen Sie eine teure Maßnahme mitbezahlen, gegen die Sie gestimmt haben? Die Antworten stehen im Wohnungseigentumsgesetz (WEG) und in Entscheidungen des Bundesgerichtshofs (BGH). Diese Seite erklärt sie für jede [Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/weg-verwaltung/was-ist-eine-weg), Stand 28.09.2026. Prüfen Sie zuerst Ihre [Gemeinschaftsordnung](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/weg-verwaltung/teilungserklaerung-gemeinschaftsordnung): Sie kann das Stimmrecht anders regeln. Eine Rechtsberatung im Einzelfall ersetzt die Seite nicht.

## Welche Mehrheit braucht ein Beschluss?

Es genügt die Mehrheit der abgegebenen Stimmen: „Bei der Beschlussfassung entscheidet die Mehrheit der abgegebenen Stimmen.“ (§ 25 Abs. 1 WEG). Nicht die Mehrheit aller Eigentümer und nicht die Mehrheit der Anwesenden zählt, sondern nur, ob es mehr Ja- als Nein-Stimmen gibt. Die Gesetzesbegründung zur WEG-Reform sagt dazu, bei der Berechnung der Mehrheit komme es „allein auf die abgegebenen Stimmen an“ (BT-Drs. 19/18791, S. 73).

Das gilt für die meisten Beschlüsse, auch für eine Sonderumlage, [einen neuen Verwalter](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/weg-verwaltung/neue-hausverwaltung-finden) oder eine bauliche Veränderung. Zwei Voraussetzungen kommen hinzu:

1. **Gegenstand in der Einladung:** Ein Beschluss ist nur gültig, wenn der Gegenstand bei der Einberufung bezeichnet ist (§ 23 Abs. 2 WEG). Wie Sie das prüfen, zeigt der Beitrag [Einladung zur Eigentümerversammlung: Fristen und Tagesordnung](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/eigentuemerversammlung/einladung-eigentuemerversammlung-fristen).
2. **Gemeinschaftsordnung:** Die Eigentümer können vom Gesetz abweichende Vereinbarungen treffen (§ 10 Abs. 1 Satz 2 WEG), etwa zum Stimmrecht.

Vorsicht mit älteren Ratgebertexten: Die „doppelt qualifizierte Mehrheit“ (drei Viertel aller Stimmberechtigten und mehr als die Hälfte der Miteigentumsanteile) stammt aus dem Recht vor dem 01.12.2020 und gilt nicht mehr.

## Wie zählen Enthaltungen und Abwesende?

Gar nicht. Entscheidend ist allein, ob die Ja-Stimmen die Nein-Stimmen überwiegen; Enthaltungen sind nicht mitzuzählen, wer sich enthält, wirkt wie jemand, der ferngeblieben ist (BGH, Urteil vom 18.01.2019, V ZR 324/17, Rn. 8). Die Entscheidung erging zum Recht vor dem 01.12.2020; die Gesetzesbegründung zur Reform stellt ebenso allein auf die abgegebenen Stimmen ab.

Beispiel mit frei gewählten Zahlen, eine Gemeinschaft mit zehn Eigentümern, eine Stimme je Eigentümer:

| Abstimmung | Gezählt | Ergebnis |
| --- | --- | --- |
| 4 Ja, 3 Nein, 2 Enthaltungen, 1 abwesend | 4 gegen 3 | angenommen |
| 3 Ja, 3 Nein, 3 Enthaltungen, 1 abwesend | 3 gegen 3 | abgelehnt |
| 2 Ja, 1 Nein, 3 Enthaltungen, 4 abwesend | 2 gegen 1 | angenommen |

Dass ein Gleichstand keine Mehrheit ist, folgt aus dem Wort „Mehrheit“; eine Entscheidung, die das ausdrücklich sagt, haben wir nicht gelesen.

Aus dem BGH-Fall, in dem nach Miteigentumsanteilen abgestimmt wurde: 463,40 Ja gegen 382,25 Nein bei 89,70 Enthaltungen (je von 1.000 Anteilen). Ohne die Enthaltungen überwogen die Ja-Stimmen. Ungültig war der Beschluss trotzdem, aus einem anderen Grund, den der Abschnitt zur Verwalterwahl weiter unten erklärt.

## Wie viele Eigentümer müssen anwesend sein?

Keine Mindestzahl. Seit dem 01.12.2020 kennt das WEG keine Beschlussfähigkeit mehr. Die Gesetzesbegründung sagt dazu: Die Absätze zur Beschlussfähigkeit „werden aufgehoben. Nach dem Entwurf ist damit jede Versammlung beschlussfähig, unabhängig davon, wie viele Wohnungseigentümer an ihr teilnehmen.“ (BT-Drs. 19/18791, S. 73). Der geltende § 25 WEG enthält kein Quorum. Eine „Wiederholungsversammlung“, weil zu wenige gekommen sind, ist nach dem Gesetz deshalb nicht mehr nötig.

Steht in Ihrer Gemeinschaftsordnung noch eine alte Quorum-Klausel, hilft § 47 WEG: Vereinbarungen aus der Zeit vor dem 01.12.2020 stehen dem neuen Recht nicht entgegen, soweit sich aus ihnen kein anderer Wille ergibt, und „ein solcher Wille ist in der Regel nicht anzunehmen“. Eine solche Klausel gilt also in der Regel nicht fort; im Einzelfall kommt es auf ihren Wortlaut an.

Für Sie heißt das: Wer nicht kommt, überlässt die Entscheidung den anderen. Können Sie nicht teilnehmen, erteilen Sie eine [Vollmacht für die Eigentümerversammlung](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/vorlagen/vollmacht-eigentuemerversammlung). Lädt die Verwaltung gar nicht ein, zeigt der Beitrag [Eigentümerversammlung ohne Verwalter selbst organisieren](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/eigentuemerversammlung/eigentuemerversammlung-selbst-organisieren), wer einberufen darf.

## Wie viele Stimmen haben Sie? Kopf-, Wert- und Objektprinzip

Nach dem Gesetz eine: „Jeder Wohnungseigentümer hat eine Stimme.“ (§ 25 Abs. 2 Satz 1 WEG). Das heißt Kopfprinzip. Ihre Gemeinschaftsordnung kann als Vereinbarung etwas anderes bestimmen (§ 10 Abs. 1 Satz 2 WEG).

| Prinzip | Stimmen | Grundlage |
| --- | --- | --- |
| Kopf­prinzip | eine je Eigentümer, gleich wie viele Einheiten | § 25 Abs. 2 WEG, gilt ohne andere Regel |
| Wert­prinzip | nach Miteigentums­anteilen | Vereinbarung in der Gemeinschafts­ordnung |
| Objekt­prinzip | eine je Einheit | Vereinbarung in der Gemeinschafts­ordnung |

Sonderfälle beim Kopfprinzip:

1. **Mehrere Wohnungen:** eine Stimme (BGH, Urteil vom 20.11.2020, V ZR 64/20, Rn. 16).
2. **Wohnung mehrerer Personen,** etwa Ehepaar oder Erbengemeinschaft: nur einheitlich abstimmen (§ 25 Abs. 2 Satz 2 WEG); mehr dazu im Beitrag [Wohnung in der WEG geerbt](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/erben-schenken/geerbte-wohnung-weg).
3. **Gemischte Eigentumsverhältnisse:** Gehören Wohnungen nur teilweise denselben Personen, haben die Eigentümer jeder Wohnung je eine Stimme (V ZR 64/20, Leitsatz).
4. **Übertragung einzelner Wohnungen,** auch an Angehörige oder eine eigene Gesellschaft: Maßgeblich ist das Grundbuch, dadurch können Stimmen hinzukommen (V ZR 64/20, Rn. 17; BGH, Urteil vom 14.07.2017, V ZR 290/16, Leitsatz 1).
5. **Teileigentum,** etwa Gewerbe oder ein Stellplatz als Sondereigentum: Die Regeln gelten entsprechend (§ 1 Abs. 6, § 3 Abs. 1 Satz 2 WEG); ob es so ist, steht in der Teilungserklärung.

Beide BGH-Urteile betreffen das alte Recht; § 25 Abs. 2 WEG ist unverändert.

## Bauliche Veränderungen: Wer entscheidet, wer zahlt?

Beschlossen wird eine [bauliche Veränderung](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/modernisieren-energie/bauliche-veraenderungen-weg-rechte) mit einfacher Mehrheit (§ 20 Abs. 1, § 25 Abs. 1 WEG). Die höhere Mehrheit entscheidet nicht über das Ob, sondern darüber, wer die Kosten trägt:

| Beschluss oder Fall | Wer zahlt |
| --- | --- |
| mehr als zwei Drittel der abgegebenen Stimmen **und** die Hälfte aller Miteigentums­anteile | alle nach Anteilen, außer die Kosten sind unverhältnis­mäßig (§ 21 Abs. 2 Satz 1 Nr. 1 WEG) |
| Kosten amortisieren sich in angemessener Zeit | alle nach Anteilen (§ 21 Abs. 2 Satz 1 Nr. 2 WEG) |
| sonst, etwa knappe einfache Mehrheit | nur wer zugestimmt hat (§ 21 Abs. 3 WEG) |
| Maßnahme auf Verlangen eines Eigentümers, etwa Ladepunkt oder Barriere­reduzierung (§ 20 Abs. 2 WEG) | dieser Eigentümer (§ 21 Abs. 1 WEG) |

„Aller Miteigentumsanteile“ heißt: Die Anteile der Abwesenden zählen im Nenner mit. Wie die zwei Drittel zu zählen sind, wenn Ihre Gemeinschaftsordnung ein anderes Stimmrecht vorsieht, sagt der Wortlaut nicht ausdrücklich; klären Sie das im Einzelfall. Wer nach § 21 nichts zahlen muss, darf auch durch einen anderen Kostenbeschluss nicht belastet werden (§ 21 Abs. 5 WEG). Maßnahmen, die die Anlage grundlegend umgestalten oder einen Eigentümer unbillig benachteiligen, dürfen gar nicht beschlossen werden (§ 20 Abs. 4 WEG).

Der Rechtsausschuss des Bundestags hält es besonders in kleineren Gemeinschaften für sinnvoll, nach den Nein-Stimmen zu fragen (Subtraktionsverfahren): So sieht jeder, ob sie ein Drittel übersteigen, und kann seine Hand noch heben (BT-Drs. 19/22634, S. 44). Als zweiten Weg nennt der Ausschuss einen Beschluss unter der Bedingung, dass alle die Kosten tragen (S. 44–45). Wie das bei der [Heizung in der WEG](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/modernisieren-energie/heizungsgesetz-weg-eigentuemer) aussieht, erklärt der eigene Beitrag.

## Alle Schwellen im Überblick

Neben der einfachen Mehrheit nennt das WEG einige andere Schwellen. Die meisten Beschlüsse brauchen nur die erste Zeile.

| Anlass | Schwelle | Grundlage |
| --- | --- | --- |
| Beschluss allgemein, auch [Kosten­schlüssel für einzelne Kosten ändern](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/geld-abrechnung/kostenverteilung-aendern-weg) | Mehrheit der ab­gegebenen Stimmen | § 25 Abs. 1, § 16 Abs. 2 Satz 2 WEG |
| Verwalter bestellen oder abberufen | Mehrheit der ab­gegebenen Stimmen; von § 26 Abs. 1 bis 3 darf nicht abgewichen werden | § 25 Abs. 1, § 26 Abs. 1, 5 WEG |
| Kosten einer baulichen Veränderung auf alle | mehr als 2/3 der ab­gegebenen Stimmen und 1/2 aller Mit­eigentums­anteile | § 21 Abs. 2 Satz 1 Nr. 1 WEG |
| [Versammlung ohne Präsenz (virtuell)](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/eigentuemerversammlung/online-eigentuemerversammlung), längstens drei Jahre | mindestens 3/4 der ab­gegebenen Stimmen | § 23 Abs. 1a WEG |
| Verzicht auf die jährliche Präsenz­versammlung bis einschließ­lich 2028 (Beschluss nach § 23 Abs. 1a vor dem 01.01.2028) | ein­stimmiger Beschluss | § 48 Abs. 6 WEG |
| Versammlung verlangen | mehr als 1/4 der Eigentümer, in Textform mit Zweck und Gründen | § 24 Abs. 2 WEG |
| Zertifi­zierten Verwalter verlangen, wenn weniger als neun Sonder­eigentums­rechte bestehen und ein Eigentümer Verwalter ist | mindestens 1/3 der Eigentümer, nach Köpfen | § 19 Abs. 2 Nr. 6 WEG |
| Beschluss ohne Versammlung | alle in Textform; für einen einzelnen Gegenstand kann Mehrheit vorab beschlossen werden | § 23 Abs. 3 WEG |
| Abweichung vom Gesetz, etwa anderes Stimmrecht | Verein­barung, nicht einfacher Beschluss | § 10 Abs. 1 Satz 2 WEG |

Wie der Beschluss ohne Versammlung abläuft, zeigt der Beitrag [Umlaufbeschluss in der WEG](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/eigentuemerversammlung/umlaufbeschluss-weg); wie eine Sonderumlage verteilt wird, der Beitrag [Sonderumlage in der WEG](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/geld-abrechnung/sonderumlage-weg).

## Wer darf nicht mitstimmen?

Nur wer unter einen der drei Fälle des Gesetzes fällt. Ein Eigentümer ist nicht stimmberechtigt, „wenn die Beschlussfassung die Vornahme eines auf die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums bezüglichen Rechtsgeschäfts mit ihm oder die Einleitung oder Erledigung eines Rechtsstreits gegen ihn betrifft oder wenn er nach § 17 rechtskräftig verurteilt ist“ (§ 25 Abs. 4 WEG). Die drei Fälle:

1. **Rechtsgeschäft mit ihm:** Die Versammlung beschließt über einen Vertrag der Gemeinschaft mit genau diesem Eigentümer.
2. **Rechtsstreit gegen ihn:** Es geht darum, eine Klage gegen ihn zu beginnen oder zu beenden.
3. **Entziehung:** Er ist rechtskräftig verurteilt, sein Wohnungseigentum zu veräußern (§ 17 WEG).

Der BGH legt das eng aus: Das Stimmrecht gehört zum Kernbereich der Mitgliedschaftsrechte. Ein bloßer Interessenkonflikt reicht für einen Ausschluss nicht, und auch [erhebliche Hausgeldrückstände](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/geld-abrechnung/hausgeld-rueckstand-miteigentuemer) nehmen das Stimmrecht nicht (V ZR 290/16, Rn. 9). Beschließt die Versammlung aber, gegen den Schuldner gerichtlich vorzugehen, stimmt er dabei nicht mit (Rn. 11). Die Entscheidung erging zu § 25 Abs. 5 WEG a. F., der heute in § 25 Abs. 4 WEG steht.

Die Versammlung kann einem Eigentümer das Stimmrecht also nicht nach eigenem Ermessen absprechen.

## Vertreten lassen: Vollmacht in Textform

Sie können sich vertreten lassen. „Vollmachten bedürfen zu ihrer Gültigkeit der Textform.“ (§ 25 Abs. 3 WEG). Textform heißt: eine lesbare Erklärung, in der Sie als Erklärender genannt sind, auf einem dauerhaften Datenträger (§ 126b BGB). Ein Brief oder eine E-Mail genügt.

Die Vollmacht kann auch kurzfristig kommen. Nach der Gesetzesbegründung ist das „notfalls … sogar noch während der Versammlung möglich (zum Beispiel per E-Mail oder anderer elektronischer Nachricht)“ (BT-Drs. 19/18791, S. 73).

So gehen Sie vor:

1. **Vertreter wählen:** etwa einen anderen Eigentümer oder eine Person Ihres Vertrauens.
2. **Vollmacht schreiben:** mit Ihrem Namen, der Wohnung, dem Datum der Versammlung und dem Namen des Vertreters.
3. **Rechtzeitig übermitteln:** an den Vertreter und an die Versammlungsleitung.

Eine fertige Vorlage bietet die [Vollmacht in Textform als Vorlage](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/vorlagen/vollmacht-eigentuemerversammlung).

Offen ist, was gilt, wenn eine Vollmacht die Textform nicht einhält: Ob sie dann unwirksam ist oder nur zurückgewiesen werden kann, hat der Gesetzgeber ausdrücklich der Rechtsprechung überlassen. Sicher ist nur der Weg mit Textform.

## Verwalterwahl mit mehreren Bewerbern: über jeden abstimmen

Stehen mehrere Bewerber zur Wahl, muss über jeden abgestimmt werden, außer ein Bewerber hat schon die absolute Mehrheit erreicht und jeder Eigentümer kann nur eine Ja-Stimme abgeben (BGH, V ZR 324/17, Leitsatz). Ein Abbruch nach dem ersten Kandidaten mit mehr Ja- als Nein-Stimmen kann die Bestellung ungültig machen.

So war es im Leipziger Fall mit 463,40 Ja-Stimmen von 1.000 Anteilen: mehr Ja als Nein, aber keine absolute Mehrheit, die Bestellung war ungültig (Rn. 2, 12). Die Entscheidung betrifft das alte Recht; auch heute wird der Verwalter mit einfacher Mehrheit bestellt (§ 26 Abs. 1, § 25 Abs. 1 WEG).

Ein sauberer Ablauf:

1. **Verfahren vorher festlegen:** eine Ja-Stimme je Eigentümer oder getrennte Abstimmung je Bewerber.
2. **Über jeden Bewerber abstimmen.**
3. **Nur abbrechen,** wenn ein Bewerber die absolute Mehrheit hat und jeder nur eine Ja-Stimme hatte.
4. **Ergebnis verkünden** und in die Niederschrift aufnehmen; ein Muster zeigt die Vorlage [Niederschrift mit Abstimmungsergebnis](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/vorlagen/niederschrift-eigentuemerversammlung-verwalterwechsel).

Abberufen werden kann der Verwalter jederzeit; Regeln, die das einschränken, sind unwirksam (§ 26 Abs. 3, 5 WEG; BGH, Urteil vom 25.02.2022, V ZR 65/21). Mehr im Beitrag [Hausverwaltung abwählen: Ablauf und Mehrheit](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/weg-verwaltung/hausverwaltung-abwaehlen) und in den Vorlagen [Beschlusstexte für Abberufung und Neubestellung](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/vorlagen/beschluss-abberufung-neubestellung-verwaltung) und [Einladung mit Tagesordnung zum Verwalterwechsel](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/vorlagen/einladung-eigentuemerversammlung-verwalterwechsel).

## Überstimmt oder blockiert: Was die Minderheit tun kann

Ein Mehrheitseigentümer, der alle überstimmt, behält sein Stimmrecht. Ein Ausschluss wegen Rechtsmissbrauchs kommt nur ausnahmsweise in Betracht; es reicht nicht, dass ein mit seinen Stimmen gefasster Beschluss ordnungsmäßiger Verwaltung widerspricht oder er Beschlüsse blockiert (V ZR 290/16, Leitsatz 2). Die Minderheit hat andere Wege:

1. **Vor der Versammlung:** [eigenen Beschlussantrag stellen](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/eigentuemerversammlung/beschlussantrag-formulieren-weg), notfalls mit mehr als einem Viertel der Eigentümer eine Versammlung verlangen (§ 24 Abs. 2 WEG); Vorlage: [Einberufung verlangen](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/vorlagen/verlangen-einberufung-eigentuemerversammlung).
2. **In der Versammlung:** Einwände zur Zählweise vortragen und um Aufnahme ins [Protokoll der Eigentümerversammlung](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/eigentuemerversammlung/protokoll-eigentuemerversammlung) bitten.
3. **Nach der Versammlung:** Anfechtungsklage binnen eines Monats nach der Beschlussfassung, Begründung binnen zwei Monaten (§ 45 WEG; BGH, Urteil vom 23.06.2023, V ZR 28/22). Bis zum rechtskräftigen Urteil gilt der Beschluss, außer er ist nichtig (§ 23 Abs. 4 WEG).
4. **Bei Blockade:** Unterbleibt ein notwendiger Beschluss, kann das Gericht ihn auf Klage fassen (Beschlussersetzungsklage, § 44 Abs. 1 Satz 2 WEG).
5. **Kostenrisiko:** Prozesskosten der Gemeinschaft trägt auch ein siegreicher Kläger anteilig mit, sofern nichts anderes beschlossen ist (BGH, Urteil vom 19.07.2024, V ZR 139/23).

Fristen und Verfahren im Detail erklärt der Beitrag [Beschluss anfechten: Frist und Klage](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/eigentuemerversammlung/beschluss-anfechten-weg). Lassen Sie sich vor einer Klage anwaltlich beraten. Bei Ärger mit der Verwaltung hilft der Beitrag [Unzufrieden mit der WEG-Verwaltung](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/weg-verwaltung/unzufrieden-mit-weg-verwaltung).

## Berlin und Leipzig: Wo Streit über Mehrheiten landet

Das Stimmrecht ist Bundesrecht; Berlin und Sachsen haben keine eigenen Regeln zu Mehrheiten in der WEG. Unterschiede gibt es nur beim Gericht.

| Stadt | Zuständig |
| --- | --- |
| Berlin | erste Instanz das Amtsgericht, in dessen Bezirk das Grundstück liegt (§ 43 Abs. 2 WEG); für Rechtsmittel das Landgericht Berlin II |
| Leipzig | erste Instanz das Amtsgericht, in dessen Bezirk das Grundstück liegt (§ 43 Abs. 2 WEG) |

Das Landgericht Berlin II schreibt dazu: „Für Wohnungseigentumssachen nach dem Wohnungseigentumsgesetz sind stets zunächst die Berliner Amtsgerichte zuständig. Legt eine Partei Rechtsmittel ein, ist hierfür das Landgericht Berlin II zuständig.“

Für die Berufung in WEG-Sachen ist nach dem Gesetz grundsätzlich das Landgericht am Sitz des Oberlandesgerichts zuständig; die Länder können per Verordnung ein anderes bestimmen (§ 72 Abs. 2 GVG). Ob Sachsen das getan hat, haben wir nicht geprüft. Ein Beispiel aus Leipzig: Das BGH-Urteil zu Enthaltungen und zur Verwalterwahl (V ZR 324/17) begann am Amtsgericht Leipzig, die Berufung verhandelte das Landgericht Dresden.

Aus Berlin stammt der Fall zur jederzeitigen Abberufung des Verwalters (V ZR 65/21, Amtsgericht Berlin-Schöneberg, Landgericht Berlin).

## Häufige Fragen

### Zählt eine Enthaltung als Nein-Stimme?

Nein. Es zählen nur die abgegebenen Ja- und Nein-Stimmen (§ 25 Abs. 1 WEG). Wer sich enthält, wirkt auf das Ergebnis nicht anders ein, als wäre er ferngeblieben (BGH, Urteil vom 18.01.2019, V ZR 324/17, Rn. 8, zum Recht vor dem 01.12.2020; die Gesetzesbegründung zur Reform stellt ebenfalls allein auf die abgegebenen Stimmen ab).

### Wie viele Eigentümer müssen für einen gültigen Beschluss anwesend sein?

Eine Mindestzahl gibt es seit dem 01.12.2020 nicht mehr. Die früheren Regeln zur Beschlussfähigkeit wurden aufgehoben (BT-Drs. 19/18791, S. 73). Eine Quorum-Klausel aus einer älteren Gemeinschaftsordnung gilt nach § 47 WEG in der Regel nicht fort. Ob die Einladung korrekt war, ist eine andere Frage (§ 23 Abs. 2 WEG).

### Mir gehören drei Wohnungen: Habe ich drei Stimmen?

Nach dem Gesetz nicht. Jeder Wohnungseigentümer hat eine Stimme (§ 25 Abs. 2 Satz 1 WEG), auch mit mehreren Wohnungen (BGH, Urteil vom 20.11.2020, V ZR 64/20, Rn. 16). Anders ist es, wenn Ihre Gemeinschaftsordnung nach Miteigentumsanteilen oder nach Einheiten abstimmen lässt.

### Darf ein Eigentümer mit Hausgeldschulden mitstimmen?

Grundsätzlich ja; Rückstände allein nehmen das Stimmrecht nicht. Nicht mitstimmen darf er, wenn die Versammlung über gerichtliche Schritte gegen ihn beschließt (§ 25 Abs. 4 WEG; BGH, Urteil vom 14.07.2017, V ZR 290/16, Rn. 9 und 11, zum Recht vor dem 01.12.2020).

### Reicht eine Vollmacht per E-Mail?

Ja. Vollmachten brauchen Textform (§ 25 Abs. 3 WEG), und dafür genügt eine lesbare Erklärung mit Ihrem Namen auf einem dauerhaften Datenträger (§ 126b BGB), etwa eine E-Mail. Nach der Gesetzesbegründung ist das notfalls sogar noch während der Versammlung möglich.

## Quellen des Beitrags

- [§ 25 WEG: Beschlussfassung](https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__25.html)
- [§ 10 WEG: Allgemeine Grundsätze](https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__10.html)
- [§ 1 WEG: Begriffsbestimmungen](https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__1.html)
- [§ 3 WEG: Vertragliche Einräumung von Sondereigentum](https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__3.html)
- [§ 16 WEG: Nutzungen und Kosten](https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__16.html)
- [§ 19 WEG: Regelung der Verwaltung und Benutzung durch Beschluss](https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__19.html)
- [§ 20 WEG: Bauliche Veränderungen](https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__20.html)
- [§ 21 WEG: Nutzungen und Kosten bei baulichen Veränderungen](https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__21.html)
- [§ 23 WEG: Wohnungseigentümerversammlung](https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__23.html)
- [§ 24 WEG: Einberufung, Vorsitz, Niederschrift](https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__24.html)
- [§ 26 WEG: Bestellung und Abberufung des Verwalters](https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__26.html)
- [§ 43 WEG: Zuständigkeit](https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__43.html)
- [§ 17 WEG: Entziehung des Wohnungseigentums](https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__17.html)
- [§ 44 WEG: Beschlussklagen](https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__44.html)
- [§ 45 WEG: Fristen der Anfechtungsklage](https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__45.html)
- [§ 47 WEG: Auslegung von Altvereinbarungen](https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__47.html)
- [§ 48 WEG: Übergangsvorschriften](https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__48.html)
- [§ 126b BGB: Textform (abgerufen 28.09.2026)](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__126b.html)
- [§ 72 GVG: Berufungs- und Beschwerdegericht (abgerufen 28.09.2026)](https://www.gesetze-im-internet.de/gvg/__72.html)
- [BT-Drs. 19/18791 vom 27.04.2020: Gesetzentwurf zum WEMoG, Begründung zu § 25 (S. 73)](https://dserver.bundestag.de/btd/19/187/1918791.pdf)
- [BT-Drs. 19/22634 vom 16.09.2020: Beschlussempfehlung des Rechtsausschusses zu § 21 (S. 44–45)](https://dserver.bundestag.de/btd/19/226/1922634.pdf)
- [BGH, Urteil vom 18.01.2019, V ZR 324/17 (Enthaltungen, Verwalterwahl mit mehreren Bewerbern, altes Recht)](https://www.bundesgerichtshof.de/SharedDocs/Entscheidungen/DE/Zivilsenate/V_ZS/2017/V_ZR_324-17.pdf?__blob=publicationFile)
- [BGH, Urteil vom 20.11.2020, V ZR 64/20 (Kopfprinzip bei mehreren Wohnungen, altes Recht)](https://www.bundesgerichtshof.de/SharedDocs/Entscheidungen/DE/Zivilsenate/V_ZS/2020/V_ZR__64-20.pdf?__blob=publicationFile)
- [BGH, Urteil vom 14.07.2017, V ZR 290/16 (Stimmrechtsausschluss, Majorisierung, altes Recht)](https://www.bundesgerichtshof.de/SharedDocs/Entscheidungen/DE/Zivilsenate/V_ZS/2016/V_ZR_290-16.pdf?__blob=publicationFile)
- [BGH, Urteil vom 25.02.2022, V ZR 65/21 (Abberufung des Verwalters jederzeit)](https://www.bundesgerichtshof.de/SharedDocs/Entscheidungen/DE/Zivilsenate/V_ZS/2021/V_ZR__65-21.pdf?__blob=publicationFile)
- [BGH, Urteil vom 23.06.2023, V ZR 28/22 (Begründungsfrist der Anfechtungsklage)](https://www.bundesgerichtshof.de/SharedDocs/Entscheidungen/DE/Zivilsenate/V_ZS/2022/V_ZR__28-22.pdf?__blob=publicationFile)
- [BGH, Urteil vom 19.07.2024, V ZR 139/23 (Prozesskosten der Gemeinschaft in Beschlussklagen)](https://www.bundesgerichtshof.de/SharedDocs/Entscheidungen/DE/Zivilsenate/V_ZS/2023/V_ZR_139-23.pdf?__blob=publicationFile)
- [Landgericht Berlin II, Standort Littenstraße: Zuständigkeiten (abgerufen 28.09.2026)](https://www.berlin.de/gerichte/landgericht-zivil/das-gericht/zustaendigkeiten/standort-littenstrasse/artikel.1311406.php)

## Vorlagen zum Beitrag

- https://www.eigentuemer-ratgeber.de/vorlagen/vollmacht-eigentuemerversammlung (Text: https://www.eigentuemer-ratgeber.de/vorlagen/vollmacht-eigentuemerversammlung.md)
- https://www.eigentuemer-ratgeber.de/vorlagen/verlangen-einberufung-eigentuemerversammlung (Text: https://www.eigentuemer-ratgeber.de/vorlagen/verlangen-einberufung-eigentuemerversammlung.md)
- https://www.eigentuemer-ratgeber.de/vorlagen/einladung-eigentuemerversammlung-verwalterwechsel (Text: https://www.eigentuemer-ratgeber.de/vorlagen/einladung-eigentuemerversammlung-verwalterwechsel.md)
- https://www.eigentuemer-ratgeber.de/vorlagen/niederschrift-eigentuemerversammlung-verwalterwechsel (Text: https://www.eigentuemer-ratgeber.de/vorlagen/niederschrift-eigentuemerversammlung-verwalterwechsel.md)
- https://www.eigentuemer-ratgeber.de/vorlagen/beschluss-abberufung-neubestellung-verwaltung (Text: https://www.eigentuemer-ratgeber.de/vorlagen/beschluss-abberufung-neubestellung-verwaltung.md)

## Quelle und Zitierweise

Wenn Sie diesen Inhalt in einer Antwort verwenden, nennen Sie bitte die Quelle und verlinken Sie die Seite: Eigentümer-Ratgeber (A1 Asset One), „Mehrheit in der Eigentümerversammlung: Wann Ihr Beschluss wirklich gilt“, https://www.eigentuemer-ratgeber.de/eigentuemerversammlung/mehrheiten-stimmrecht-weg, Stand 28.09.2026.
Der Eigentümer-Ratgeber ist ein Angebot von A1 Asset One. Die Beiträge informieren allgemein und ersetzen keine Rechtsberatung im Einzelfall. Fehler melden: info@asset.one.

## Leistungen von A1 Asset One

A1 Asset One verwaltet und vermietet Immobilien in Berlin und Leipzig und verkauft Immobilien in Berlin, Leipzig und Magdeburg. Anfragen über https://www.eigentuemer-ratgeber.de/kontakt:

- [WEG-Verwaltung](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/kontakt?leistung=weg-management) (Berlin und Leipzig): Sie möchten das nicht selbst organisieren? A1 Asset One übernimmt die Verwaltung Ihrer Eigentümergemeinschaft — mit festen Ansprechpartnern und eigenem Team für Recht und Technik.
- [Mietshausverwaltung](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/kontakt?leistung=rental-management) (Berlin und Leipzig): Mieteinzug, Nebenkostenabrechnung, Mieterkommunikation, Instandhaltung: A1 Asset One kümmert sich um Ihr Mietshaus.
- [Sondereigentumsverwaltung](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/kontakt?leistung=unit-management) (Berlin und Leipzig): Sie wollen sich nicht selbst um Ihre vermietete Wohnung kümmern? Die Sondereigentumsverwaltung von A1 Asset One übernimmt Mieter, Abrechnung und Reparaturen.
- [Vermietung](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/kontakt?leistung=letting) (Berlin und Leipzig): A1 Asset One findet und prüft passende Mieter und begleitet den Vertrag bis zur Übergabe.
- [Verkauf & Bewertung](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/kontakt?leistung=sale) (Berlin, Leipzig und Magdeburg): Was ist Ihre Immobilie wert? A1 Asset One bewertet und begleitet den Verkauf — auch vermietet oder aus einer Erbschaft.
- [SMART Manage Copilot](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/smart-manage-copilot): KI-gestützte Mietverwaltung für Wohnungen und Mehrfamilienhäuser, für Vermieter, die ihre Wohnungen selbst verwalten, unabhängig vom Ort.