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title: "Wohnung in der WEG geerbt: 6 Schritte, 3 Fristen und wer das Hausgeld zahlt"
url: "https://www.eigentuemer-ratgeber.de/erben-schenken/geerbte-wohnung-weg"
description: "Wohnung geerbt? Grundbuch binnen zwei Jahren gebührenfrei berichtigen, Hausgeld ab dem Erbfall, Stimmrecht der Erbengemeinschaft: die Schritte mit Paragrafen."
publisher: "A1 Asset One (Eigentümer-Ratgeber)"
author: "Redaktion des Eigentümer-Ratgebers"
published: "2026-09-27"
reviewed: "2026-09-27"
language: "de"
cite_as: "Eigentümer-Ratgeber (A1 Asset One), „Wohnung in der WEG geerbt: 6 Schritte, 3 Fristen und wer das Hausgeld zahlt“, https://www.eigentuemer-ratgeber.de/erben-schenken/geerbte-wohnung-weg, Stand 27.09.2026"
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# Wohnung in der WEG geerbt: 6 Schritte, 3 Fristen und wer das Hausgeld zahlt

Quelle: [Eigentümer-Ratgeber: Wohnung in der WEG geerbt: 6 Schritte, 3 Fristen und wer das Hausgeld zahlt](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/erben-schenken/geerbte-wohnung-weg) · Quellen und Rechtsstand geprüft am 27.09.2026

**Kurz gesagt:** Mit dem Tod geht die Wohnung auf die Erben über (§ 1922 BGB). Das Grundbuch berichtigen Sie mit Erbschein oder notariellem Testament samt Eröffnungsniederschrift (§ 35 GBO), bei Antrag binnen zwei Jahren seit dem Erbfall gebührenfrei (KV Nr. 14110 GNotKG). Für Hausgeld, das nach dem Erbfall fällig oder beschlossen wird, haften Erben in der Regel spätestens nach Annahme oder Ablauf der Ausschlagungsfrist, wenn sie die Wohnung nutzen können, auch mit eigenem Vermögen (BGH, V ZR 81/12). Mehrere Erben stimmen in der Eigentümerversammlung nur einheitlich ab (§ 25 Abs. 2 WEG).

Die Nachricht vom Nachlassgericht ist da, der Verwalter fragt, wer künftig das [Hausgeld](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/geld-abrechnung/hausgeld-weg) zahlt, und im Grundbuch steht noch der Name des Verstorbenen. Wer eine Eigentumswohnung erbt, muss in den ersten Wochen und Monaten einiges klären: ob Sie die Erbschaft annehmen, welchen Nachweis das Grundbuchamt verlangt, ab wann das Hausgeld Ihre eigene Schuld ist und wie mehrere Erben in der Eigentümerversammlung abstimmen. Drei Fristen zählen dabei: sechs Wochen für die Ausschlagung, drei Monate für die Anzeige beim Finanzamt und zwei Jahre für die gebührenfreie Grundbuchberichtigung.

Diese Seite zeigt die Schritte mit den Rechtsgrundlagen. Sie ist eine allgemeine Information; bei einem überschuldeten Nachlass, Streit unter Erben oder Fragen zur Erbschaftsteuer im Einzelfall helfen ein Notar, ein Fachanwalt für Erbrecht oder ein Steuerberater.

## Was ist jetzt zu tun? Die Schritte im Überblick

Die Reihenfolge ergibt sich aus den Fristen. Nur zwei Schritte haben eine gesetzliche Frist, einer eine Gebührenfrist; für die übrigen gibt es keine feste Frist, sie eilen aber praktisch.

| Schritt | Frist | Grundlage |
| --- | --- | --- |
| 1. Annehmen oder ausschlagen | 6 Wochen ab Kenntnis, mit Auslandsbezug 6 Monate | §§ 1943, 1944 BGB |
| 2. Erbnachweis beschaffen | keine gesetzliche Frist | § 35 GBO, § 2353 BGB |
| 3. Grundbuch berichtigen lassen | gebührenfrei bei Antrag binnen 2 Jahren seit dem Erbfall | KV Nr. 14110 GNotKG, § 82 GBO |
| 4. Verwalter informieren, Kontakt­person nennen | keine gesetzliche Frist, praktisch sofort | § 25 Abs. 2, 3 WEG |
| 5. Hausgeld weiterzahlen | ab Fälligkeit laut Wirtschafts­plan | § 16 Abs. 2, § 28 WEG |
| 6. Erbschaft dem Finanzamt anzeigen | 3 Monate ab Kenntnis | § 30 ErbStG |

Die folgenden Abschnitte erklären jeden Schritt, dazu die Besonderheiten bei mehreren Erben, bei einer vermieteten Wohnung und die zuständigen Stellen in Berlin und Leipzig.

## Sind Sie schon Eigentümer? Erbfall, Annahme und Ausschlagung

Ja, mit dem Erbfall. „Mit dem Tode einer Person (Erbfall) geht deren Vermögen (Erbschaft) als Ganzes auf eine oder mehrere andere Personen (Erben) über“ (§ 1922 Abs. 1 BGB). Dazu gehört die Wohnung; Sie werden Mitglied der [Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/weg-verwaltung/was-ist-eine-weg).

Sie können die Erbschaft aber ausschlagen (§ 1942 Abs. 1 BGB), binnen sechs Wochen, nachdem Sie vom Anfall und vom Grund der Berufung erfahren haben; bei einem Testament beginnt die Frist nicht vor dessen Bekanntgabe durch das Nachlassgericht. Hatte der Verstorbene seinen letzten Wohnsitz nur im Ausland oder sind Sie bei Fristbeginn im Ausland, sind es sechs Monate (§ 1944 BGB). Mit Ablauf der Frist gilt die Erbschaft als angenommen (§ 1943 BGB).

„Wer erbt, erbt auch die Schulden“, schreibt das Land Berlin. Ausgeschlagen wird durch Erklärung gegenüber dem Nachlassgericht, entweder zur Niederschrift des Gerichts oder in öffentlich beglaubigter Form (§ 1945 Abs. 1 BGB); eine einfache privatschriftliche Erklärung genügt nicht. Geht die Erklärung über einen Notar, muss sie bis zum Fristende beim Nachlassgericht eingegangen sein.

Fragen Sie deshalb vor Fristablauf beim Verwalter nach offenem Hausgeld und beschlossenen [Sonderumlagen](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/geld-abrechnung/sonderumlage-weg). Das ist eine praktische Nachfrage, kein gesetzlicher Auskunftsanspruch.

## Erbschein oder notarielles Testament: Welcher Nachweis reicht?

Das Grundbuchamt akzeptiert als Nachweis der Erbfolge grundsätzlich nur einen Erbschein oder ein Europäisches Nachlasszeugnis. Beruht die Erbfolge auf einem Testament oder Erbvertrag in einer öffentlichen Urkunde, genügen diese Urkunde und die Niederschrift über ihre Eröffnung; hält das Grundbuchamt die Erbfolge damit nicht für nachgewiesen, kann es trotzdem einen Erbschein verlangen (§ 35 Abs. 1 GBO).

| Ausgangslage | Nachweis für das Grundbuch |
| --- | --- |
| Kein Testament, gesetzliche Erbfolge | Erbschein |
| Handschrift­liches Testament | Erbschein |
| Notarielles Testament oder Erbvertrag | Urkunde mit Eröffnungs­niederschrift; Erbschein nur, wenn das Grundbuchamt ihn verlangt |
| Auslandsbezug | Europäisches Nachlass­zeugnis möglich |

Den Erbschein erteilt das Nachlassgericht auf Antrag; er bezeugt das Erbrecht und bei Miterben die Größe des Erbteils (§ 2353 BGB). Er kostet zwei Gebühren nach Tabelle B: 1,0 für das Verfahren und 1,0 für die eidesstattliche Versicherung (KV Nr. 12210, 23300 GNotKG). Maßgeblich ist der Wert des Nachlasses beim Erbfall abzüglich der Schulden des Verstorbenen (§ 40 Abs. 1 GNotKG).

**Rechenbeispiel** (angenommener Reinnachlass 300.000 €): Eine 1,0-Gebühr beträgt 635 €, beide Gebühren zusammen 1.270 €. Das sind nur die Gebühren, ohne Auslagen und ohne Umsatzsteuer, falls Sie die Versicherung bei einem Notar abgeben.

## Grundbuch berichtigen: binnen zwei Jahren ohne Gebühr

Das Grundbuch wird nach einem Todesfall nicht automatisch berichtigt. Das Grundbuchamt soll den Erben die Pflicht auferlegen, die Berichtigung zu beantragen und die Unterlagen zu beschaffen (§ 82 GBO). Vom Erbfall erfährt es durch das Nachlassgericht, wenn diesem Grundbesitz im Nachlass bekannt ist (§ 83 GBO).

Warten kostet Geld: Die Gebühr „wird nicht für die Eintragung von Erben des eingetragenen Eigentümers erhoben, wenn der Eintragungsantrag binnen zwei Jahren seit dem Erbfall bei dem Grundbuchamt eingereicht wird“, auch nach einer Erbauseinandersetzung (KV Nr. 14110 Anm. Abs. 1 GNotKG). Danach fällt eine 1,0-Gebühr nach dem Verkehrswert der Wohnung an, bei 300.000 € also 635 €; berichtigt das Grundbuchamt von Amts wegen (§ 82a GBO), das Doppelte (KV Nr. 14111 GNotKG).

1. **Grundbuchamt ermitteln:** das Amt, bei dem das Grundbuch der Wohnung geführt wird.
2. **Antrag schriftlich stellen.**
3. **Nachweis beifügen:** in Berlin eine Ausfertigung des Erbscheins (Kopien reichen nicht) oder beglaubigte Kopien von notariellem Testament und Eröffnungsprotokoll.
4. **Eintragung abwarten.**

Für einen Verkauf müssen Sie nicht vorher selbst eingetragen sein (§ 40 Abs. 1 GBO), den Erbnachweis brauchen Sie trotzdem; für eine neue Grundschuld gilt die Ausnahme nicht (§ 39 Abs. 1 GBO). Prüfen Sie dann auch die [Unterlagen für den Verkauf einer Eigentumswohnung](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/kaufen-verkaufen/eigentumswohnung-verkaufen-unterlagen) und ob die [Gemeinschaftsordnung](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/weg-verwaltung/teilungserklaerung-gemeinschaftsordnung) eine Veräußerungszustimmung vorsieht.

## Hausgeld nach dem Erbfall: Wer zahlt, und mit welchem Vermögen?

Die Kosten der Gemeinschaft trägt jeder Eigentümer nach Miteigentumsanteil, soweit nichts Abweichendes vereinbart oder beschlossen ist (§ 16 Abs. 2 WEG); die Vorschüsse stehen im [Wirtschaftsplan](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/geld-abrechnung/wirtschaftsplan-hausgeldabrechnung-unterschied). Für Erben zählt, wann eine Forderung entstanden ist:

| Forderung | Wer haftet, womit |
| --- | --- |
| Rückstände des Verstorbenen | Nachlass­verbindlichkeit (§ 1967 BGB); Haftung beschränkbar auf den Nachlass durch Nachlass­verwaltung oder Nachlass­insolvenz (§ 1975 BGB), bei fehlender Masse Dürftigkeits­einrede (§ 1990 BGB) |
| Hausgeld, das nach dem Erbfall fällig oder beschlossen wird | nach dem BGH in der Regel spätestens nach Annahme oder Fristablauf, wenn der Erbe die Wohnung nutzen kann, eine eigene Schuld des Erben, der dann auch mit seinem Vermögen haftet |
| Mehrere Erben | Gesamtschuldner für gemeinschaftliche Nachlass­verbindlichkeiten (§ 2058 BGB); bis zur Teilung kann jeder, von Ausnahmen abgesehen, die Zahlung aus seinem eigenen Vermögen verweigern (§ 2059 BGB); das gilt für Nachlass­verbindlichkeiten, nicht für Hausgeld, das nach dem BGH eine eigene Schuld der Erben ist |

Maßstab des BGH ist, ob dem Erben das Halten der Wohnung als Verwaltung des Nachlasses zuzurechnen ist: in der Regel spätestens nach Annahme oder Fristablauf, wenn er die Wohnung faktisch nutzen kann; auch Leerstehenlassen zählt (Urteil vom 05.07.2013, V ZR 81/12, Rn. 16, zum Recht vor dem 01.12.2020). Vor der Annahme kann die Gemeinschaft Nachlassansprüche nicht gegen den Erben einklagen (§ 1958 BGB).

Wege aus der persönlichen Haftung nennt der BGH selbst (Rn. 18): die Erbschaft binnen sechs Wochen ausschlagen; bei unerkannter Überschuldung unter bestimmten Voraussetzungen die Annahme anfechten; für künftiges Hausgeld die Wohnung verkaufen oder die Zwangsversteigerung beantragen. Bei überschuldetem Nachlass lassen Sie sich vor Fristablauf beraten.

## Mehrere Erben: Stimmrecht und Entscheidungen in der Erbengemeinschaft

Mehrere Erben halten den Nachlass gemeinschaftlich (§ 2032 BGB). In der WEG gilt: „Steht ein Wohnungseigentum mehreren gemeinschaftlich zu, so können sie das Stimmrecht nur einheitlich ausüben“ (§ 25 Abs. 2 Satz 2 WEG). Nach dem Gesetz hat jeder Wohnungseigentümer eine Stimme; ob Ihre Gemeinschaftsordnung die Stimmen anders verteilt, etwa nach Miteigentumsanteilen, lesen Sie dort nach (§ 10 Abs. 1 Satz 2 WEG).

| Frage | Was gilt |
| --- | --- |
| Laufende Verwaltung | Mehrheit nach der Größe der Erbteile (§ 2038 Abs. 2, § 745 Abs. 1 BGB); notwendige Erhaltungs­maßnahmen darf jeder allein treffen |
| Verkauf der Wohnung | nur alle Erben gemeinsam (§ 2040 Abs. 1 BGB) |
| Aufteilung des Nachlasses | jeder Miterbe kann sie jederzeit verlangen (§ 2042 BGB) |
| Eigenen Erbteil verkaufen | notariell beurkundet; bei Verkauf an einen Dritten Vorkaufsrecht der übrigen Miterben binnen zwei Monaten (§§ 2033, 2034 BGB) |

Praktisch bestimmen die Erben einen Miterben als Ansprechpartner und bevollmächtigen ihn für die Versammlung. Vollmachten brauchen Textform (§ 25 Abs. 3 WEG); dafür gibt es die Vorlage [Vollmacht für die Eigentümerversammlung](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/vorlagen/vollmacht-eigentuemerversammlung). Übernimmt ein Miterbe die Wohnung zur Teilung des Nachlasses, fällt keine Grunderwerbsteuer an (§ 3 Nr. 3 GrEStG).

## Verwalter informieren: Diese Angaben und Unterlagen braucht die WEG

Eine gesetzliche Frist, den Verwalter zu informieren, gibt es nicht. Ohne Ihre Angaben kann die Verwaltung aber weder Hausgeld richtig einziehen noch Sie einladen; Einladungen zur Versammlung gehen in Textform an die Eigentümer, in der Regel mindestens drei Wochen vorher (§ 24 Abs. 4 WEG).

**Das teilen Sie der Verwaltung mit:**

1. Sterbefall und eine Kopie des Erbnachweises
2. Namen und Anschriften aller Erben
3. Kontaktperson mit Vollmacht in Textform
4. Konto für Hausgeld-Lastschrift und Guthaben
5. ob die Wohnung selbst genutzt, vermietet oder verkauft werden soll

**Das fordern Sie an:** letzte Jahresabrechnung, aktuellen Wirtschaftsplan, Beschluss-Sammlung und Niederschriften der letzten Versammlungen, offene Sonderumlagen und die Höhe der Erhaltungsrücklage. Als Wohnungseigentümer können Sie Einsicht in die Verwaltungsunterlagen verlangen (§ 18 Abs. 4 WEG).

Wie Sie die Abrechnung lesen, zeigt der Beitrag [Jahresabrechnung prüfen](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/geld-abrechnung/jahresabrechnung-pruefen-weg). Bei Fragen, die die Verwaltung offenlässt, ist der [Verwaltungsbeirat](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/weg-verwaltung/verwaltungsbeirat-aufgaben-rechte) ein weiterer Ansprechpartner.

## Vermietete Wohnung geerbt: Mietvertrag, Miete, Kaution

Der Mietvertrag läuft unverändert weiter: Die Erben treten mit dem Erbfall als Gesamtrechtsnachfolger an die Stelle des Vermieters (§ 1922 BGB). „Kauf bricht nicht Miete“ (§ 566 BGB) regelt nur die Veräußerung; ein neuer Vertrag ist nicht nötig.

1. **Mieter schriftlich informieren:** neue Vermieter, Kontaktperson, Konto für die Miete.
2. **Ein Konto aller Erben nutzen:** Bei mehreren Erben kann der Mieter nur an alle gemeinsam zahlen, und jeder Miterbe kann nur Zahlung an alle verlangen (§ 2039 BGB).
3. **Kaution prüfen:** Die [Mietkaution](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/vermieten/mietkaution-regeln-vermieter) muss getrennt vom Vermögen des Vermieters angelegt sein, die Erträge stehen dem Mieter zu (§ 551 Abs. 3 BGB).
4. **Offene Abrechnungen erledigen:** Die [Nebenkostenabrechnung](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/mietverwaltung/nebenkostenabrechnung-erstellen-vermieter) muss dem Mieter spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums zugehen; danach ist eine Nachforderung ausgeschlossen, es sei denn, der Vermieter hat die Verspätung nicht zu vertreten (§ 556 Abs. 3 BGB).

Für [Mieterhöhung bis zur Vergleichsmiete](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/vermieten/mieterhoehung-vergleichsmiete) und [Neuvermietung](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/vermieten/neuvermietung-rechtssicher) gelten für Sie die Regeln jedes Vermieters, in Berlin etwa die [Mietpreisbremse](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/berlin/mietpreisbremse-berlin). Kündigt der Mieter, hilft der Beitrag [Mieter kündigt: was nun?](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/mietverwaltung/mieter-kuendigt-was-tun).

## Steuern im Überblick (ohne Einzelfallberatung)

Ob Erbschaftsteuer anfällt, prüft im Einzelfall ein Steuerberater. Die Grundregeln:

| Thema | Was gilt |
| --- | --- |
| Anzeige beim Finanzamt | binnen drei Monaten nach Kenntnis; auch bei eröffnetem notariellen Testament, weil Grundbesitz zum Erwerb gehört (§ 30 Abs. 1, 3 ErbStG) |
| Freibeträge | Ehegatte oder Lebenspartner 500.000 €, Kinder 400.000 €, Enkel 200.000 € (400.000 €, wenn der Elternteil verstorben ist), übrige Steuerklasse I 100.000 €, Steuerklasse II und III 20.000 € (§ 16 Abs. 1 ErbStG); sie gelten jeweils für die Erwerbe von einer Person innerhalb von zehn Jahren |
| Vermietete Wohnung | Ansatz mit 90 % des Werts (§ 13d ErbStG) |
| Familienheim | steuerfrei für Ehegatten, Lebenspartner und Kinder, auch Kinder eines verstorbenen Kindes (Kinder und Enkel bis 200 m² Wohnfläche), wenn der Verstorbene darin wohnte (oder aus zwingenden Gründen nicht konnte) und Sie unverzüglich selbst einziehen; entfällt bei Auszug binnen zehn Jahren ohne zwingende Gründe (§ 13 Abs. 1 Nr. 4b, 4c ErbStG) |
| Grunderwerb­steuer | fällt beim Erwerb von Todes wegen und bei der Teilung unter Miterben nicht an (§ 3 Nr. 2, 3 GrEStG) |
| Grundsteuer | Die Wohnung wird Ihnen zum 01.01. des Folgejahres zugerechnet (§ 9 GrStG, § 222 BewG) |

Überträgt ein Erbe die Wohnung bei der Nachlassteilung auf einen Miterben, entfallen 90-%-Ansatz und Familienheim-Befreiung insoweit (§ 13d Abs. 2, § 13 Abs. 1 Nr. 4b, 4c ErbStG). Die [Abschreibung (AfA)](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/recht-steuern/afa-immobilie-vermieter) führen Sie nach den Werten und dem Satz des Verstorbenen fort (§ 11d EStDV). Wie die Zehn-Jahres-Frist für einen [steuerfreien Verkauf](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/recht-steuern/immobilie-verkaufen-steuerfrei) bei Ihnen läuft, klären Sie vor dem Verkauf mit einem Steuerberater; die laufenden Steuern zeigt der [Leitfaden Steuern für Vermieter](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/recht-steuern/steuern-vermieter-leitfaden).

## Zuständige Stellen in Berlin und Leipzig

Das Recht ist in Berlin und Sachsen dasselbe, nur die Stellen sind verschieden. Das Finanzamt für die Erbschaftsteuer richtet sich nach dem Wohnsitz des Verstorbenen, nicht nach der Lage der Wohnung oder Ihrem Wohnsitz (§ 35 Abs. 1 ErbStG).

**Berlin**

| Aufgabe | Zuständig |
| --- | --- |
| Erbschein, Ausschlagung | Amtsgericht am letzten gewöhnlichen Aufenthalt des Verstorbenen; ausschlagen auch beim Amtsgericht an Ihrem Aufenthaltsort, ein online gebuchter Termin muss in der Sechs-Wochen-Frist liegen |
| Grundbuch­berichtigung | ausschließlich das Grundbuchamt, bei dem das Grundbuch geführt wird |
| Erbschaftsteuer | Finanzamt Schöneberg, zentral für Berlin |

**Leipzig**

| Aufgabe | Zuständig |
| --- | --- |
| Erbschein, Ausschlagung | Amtsgericht Leipzig, Bernhard-Göring-Straße 64; freitags nur mit Termin, wegen der elektronischen Akte längere Bearbeitungszeiten |
| Grundbuch­berichtigung | Grundbuchamt beim Amtsgericht Leipzig |
| Erbschaftsteuer | Finanzamt Leipzig I, auch für die Bezirke Döbeln, Eilenburg, Grimma, Leipzig II und Oschatz |

Gehört ein ganzes Mietshaus zum Nachlass, das für Miterben in Eigentumswohnungen aufgeteilt werden soll, ist die Genehmigung im Berliner [Milieuschutzgebiet](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/berlin/milieuschutz-berlin-erhaltungsgebiete) und für die [Umwandlung in Eigentumswohnungen](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/berlin/umwandlung-eigentumswohnung-berlin) zu erteilen (§ 172 Abs. 4 Satz 3 Nr. 2, § 250 Abs. 3 Nr. 1 BauGB). Mehr in den Leitfäden für [Berlin](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/berlin/immobilieneigentuemer-berlin-leitfaden) und [Leipzig](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/leipzig/immobilieneigentuemer-leipzig-leitfaden) und zur Grundsteuer in [Berlin](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/berlin/grundsteuer-berlin) und [Leipzig](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/leipzig/grundsteuer-leipzig-sachsen).

**Hinweis:** Allgemeine Information ohne Prüfung des Einzelfalls, Stand 27.09.2026 (Gesetze zuletzt geändert: BGB am 23.07.2026, GBO und ErbStG am 22.06.2026, GNotKG am 10.12.2025, WEG am 10.10.2024). Die Hausgeld-Rechtsprechung des BGH stammt von 2013 und betrifft das WEG vor der Reform zum 01.12.2020.

## Häufige Fragen

### Muss ich das Grundbuch nach einer Erbschaft ändern lassen?

Ja. Das Grundbuch wird mit dem Erbfall unrichtig und wird nicht automatisch berichtigt; das Grundbuchamt soll den Erben die Pflicht auferlegen, die Berichtigung zu beantragen (§ 82 GBO). Stellen Sie den Antrag binnen zwei Jahren seit dem Erbfall, fällt für die Eintragung der Erben keine Gebühr an (KV Nr. 14110 GNotKG).

### Reicht ein handschriftliches Testament für das Grundbuch?

Nein. Ohne Erbschein genügt nur eine Verfügung von Todes wegen in einer öffentlichen Urkunde, also ein notarielles Testament oder ein Erbvertrag, zusammen mit der Niederschrift über die Eröffnung (§ 35 Abs. 1 GBO). Bei einem handschriftlichen Testament brauchen Sie einen Erbschein oder ein Europäisches Nachlasszeugnis.

### Ab wann muss ich als Erbe das Hausgeld zahlen?

Die Wohnung gehört ab dem Erbfall den Erben, und das Hausgeld wird weiter nach Wirtschaftsplan fällig. Nach dem BGH ist Hausgeld, das nach dem Erbfall fällig oder beschlossen wird, in der Regel spätestens nach Annahme der Erbschaft oder Ablauf der Ausschlagungsfrist auch eine eigene Schuld des Erben, für die er mit seinem Vermögen haftet (Urteil vom 05.07.2013, V ZR 81/12, zum Recht vor dem 01.12.2020). Rückstände des Verstorbenen sind dagegen Nachlassverbindlichkeiten (§ 1967 BGB).

### Wir sind drei Erben: Wer stimmt in der Eigentümerversammlung ab?

Mehrere Erben können das Stimmrecht für die Wohnung nur einheitlich ausüben (§ 25 Abs. 2 Satz 2 WEG). Nach dem Gesetz hat jeder Wohnungseigentümer eine Stimme; die Gemeinschaftsordnung kann die Stimmen anders verteilen, etwa nach Miteigentumsanteilen (§ 10 Abs. 1 Satz 2 WEG). Praktisch bevollmächtigen die Erben einen Miterben in Textform (§ 25 Abs. 3 WEG); untereinander entscheiden sie über die laufende Verwaltung mit Mehrheit nach Erbteilen (§ 2038 Abs. 2 in Verbindung mit § 745 Abs. 1 BGB).

### Muss ich die Erbschaft dem Finanzamt melden?

Ja, binnen drei Monaten nach Kenntnis vom Anfall (§ 30 Abs. 1 ErbStG). Die Ausnahme für notariell oder gerichtlich eröffnete Testamente gilt nicht, wenn Grundbesitz zum Erwerb gehört (§ 30 Abs. 3 ErbStG). Zuständig ist das Finanzamt nach dem Wohnsitz des Verstorbenen (§ 35 Abs. 1 ErbStG): für Berlin zentral das Finanzamt Schöneberg, für Leipzig das Finanzamt Leipzig I.

## Quellen des Beitrags

- [§ 1922 BGB: Gesamtrechtsnachfolge (abgerufen 27.09.2026)](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1922.html)
- [§ 1942 BGB: Anfall und Ausschlagung der Erbschaft](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1942.html)
- [§ 1943 BGB: Annahme und Ausschlagung](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1943.html)
- [§ 1944 BGB: Ausschlagungsfrist](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1944.html)
- [§ 1945 BGB: Form der Ausschlagung](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1945.html)
- [§ 1958 BGB: Gerichtliche Geltendmachung vor Annahme](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1958.html)
- [§ 1967 BGB: Erbenhaftung, Nachlassverbindlichkeiten](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1967.html)
- [§ 1975 BGB: Nachlassverwaltung, Nachlassinsolvenz](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1975.html)
- [§ 1990 BGB: Dürftigkeitseinrede](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1990.html)
- [§ 2032 BGB: Erbengemeinschaft](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__2032.html)
- [§ 2033 BGB: Verfügungsrecht des Miterben](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__2033.html)
- [§ 2038 BGB: Gemeinschaftliche Verwaltung des Nachlasses](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__2038.html)
- [§ 2039 BGB: Nachlassforderungen](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__2039.html)
- [§ 2040 BGB: Verfügung über Nachlassgegenstände](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__2040.html)
- [§ 2042 BGB: Auseinandersetzung](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__2042.html)
- [§ 2034 BGB: Vorkaufsrecht der Miterben](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__2034.html)
- [§ 2058 BGB: Gesamtschuldnerische Haftung der Miterben](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__2058.html)
- [§ 2059 BGB: Haftung bis zur Teilung](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__2059.html)
- [§ 2353 BGB: Erbschein](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__2353.html)
- [§ 35 GBO: Nachweis der Erbfolge](https://www.gesetze-im-internet.de/gbo/__35.html)
- [§ 40 GBO: Ausnahme von der Voreintragung für Erben](https://www.gesetze-im-internet.de/gbo/__40.html)
- [§ 39 GBO: Voreintragung des Betroffenen](https://www.gesetze-im-internet.de/gbo/__39.html)
- [§ 82 GBO: Berichtigungszwang](https://www.gesetze-im-internet.de/gbo/__82.html)
- [§ 83 GBO: Mitteilung des Nachlassgerichts](https://www.gesetze-im-internet.de/gbo/__83.html)
- [GNotKG, Anlage 1 Kostenverzeichnis (KV Nr. 12210, 14110, 14111, 23300)](https://www.gesetze-im-internet.de/gnotkg/anlage_1.html)
- [GNotKG, Anlage 2 Gebührentabelle B](https://www.gesetze-im-internet.de/gnotkg/anlage_2.html)
- [§ 40 GNotKG: Geschäftswert beim Erbschein](https://www.gesetze-im-internet.de/gnotkg/__40.html)
- [§ 745 BGB: Verwaltung und Benutzung durch Beschluss](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__745.html)
- [§ 10 WEG: Allgemeine Grundsätze (Vereinbarungen)](https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__10.html)
- [§ 16 WEG: Nutzungen und Kosten](https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__16.html)
- [§ 18 WEG: Verwaltung und Benutzung (Einsicht in die Verwaltungsunterlagen)](https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__18.html)
- [§ 24 WEG: Einberufung der Versammlung](https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__24.html)
- [§ 25 WEG: Beschlussfassung, Stimmrecht, Vollmacht](https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__25.html)
- [§ 28 WEG: Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung](https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__28.html)
- [§ 551 BGB: Mietsicherheit](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__551.html)
- [§ 556 BGB: Betriebskostenabrechnung](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__556.html)
- [§ 13 ErbStG: Steuerbefreiungen (Familienheim)](https://www.gesetze-im-internet.de/erbstg_1974/__13.html)
- [§ 13d ErbStG: Zu Wohnzwecken vermietete Grundstücke](https://www.gesetze-im-internet.de/erbstg_1974/__13d.html)
- [§ 16 ErbStG: Freibeträge](https://www.gesetze-im-internet.de/erbstg_1974/__16.html)
- [§ 30 ErbStG: Anzeige des Erwerbs](https://www.gesetze-im-internet.de/erbstg_1974/__30.html)
- [§ 35 ErbStG: Örtliche Zuständigkeit](https://www.gesetze-im-internet.de/erbstg_1974/__35.html)
- [§ 3 GrEStG: Ausnahmen von der Grunderwerbsteuer](https://www.gesetze-im-internet.de/grestg_1983/__3.html)
- [§ 9 GrStG: Stichtag der Grundsteuer](https://www.gesetze-im-internet.de/grstg_1973/__9.html)
- [§ 222 BewG: Fortschreibung (Zurechnung)](https://www.gesetze-im-internet.de/bewg/__222.html)
- [§ 23 EStG: Private Veräußerungsgeschäfte](https://www.gesetze-im-internet.de/estg/__23.html)
- [§ 11d EStDV: AfA bei unentgeltlichem Erwerb](https://www.gesetze-im-internet.de/estdv_1955/__11d.html)
- [§ 172 BauGB: Erhaltungsgebiete](https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__172.html)
- [§ 250 BauGB: Umwandlung in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt](https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__250.html)
- [BGH, Urteil vom 05.07.2013, V ZR 81/12 (Hausgeld nach dem Erbfall, Recht vor 2020)](https://www.bundesgerichtshof.de/SharedDocs/Entscheidungen/DE/Zivilsenate/V_ZS/2012/V_ZR__81-12.pdf?__blob=publicationFile&v=1)
- [Service Berlin: Erbschaft ausschlagen (abgerufen 27.09.2026)](https://service.berlin.de/dienstleistung/326768/)
- [Service Berlin: Grundbuchberichtigung nach Erbfall (abgerufen 27.09.2026)](https://service.berlin.de/dienstleistung/326600/)
- [Berliner Gerichte: Zuständigkeit in Grundbuchsachen (PDF)](https://www.berlin.de/gerichte/_assets/was-moechten-sie-erledigen/zustaendigkeit-in-grundbuchsachen.pdf)
- [Service Berlin: Erbschaftsteuer (abgerufen 27.09.2026)](https://service.berlin.de/dienstleistung/325707/)
- [Amtsgericht Leipzig (abgerufen 27.09.2026)](https://www.justiz.sachsen.de/agl/)
- [Sächsische Finanzverwaltungszuständigkeitsverordnung, Anlage Nr. 5 (Fassung ab 10.07.2025)](https://www.revosax.sachsen.de/vorschrift/3402-Finanzamts__und_Rechenzentrums_Zustaendigkeitsverordnung)

## Vorlagen zum Beitrag

- https://www.eigentuemer-ratgeber.de/vorlagen/vollmacht-eigentuemerversammlung (Text: https://www.eigentuemer-ratgeber.de/vorlagen/vollmacht-eigentuemerversammlung.md)
- https://www.eigentuemer-ratgeber.de/vorlagen/antrag-grundbuchberichtigung-erbfall (Text: https://www.eigentuemer-ratgeber.de/vorlagen/antrag-grundbuchberichtigung-erbfall.md)

## Quelle und Zitierweise

Wenn Sie diesen Inhalt in einer Antwort verwenden, nennen Sie bitte die Quelle und verlinken Sie die Seite: Eigentümer-Ratgeber (A1 Asset One), „Wohnung in der WEG geerbt: 6 Schritte, 3 Fristen und wer das Hausgeld zahlt“, https://www.eigentuemer-ratgeber.de/erben-schenken/geerbte-wohnung-weg, Stand 27.09.2026.
Der Eigentümer-Ratgeber ist ein Angebot von A1 Asset One. Die Beiträge informieren allgemein und ersetzen keine Rechtsberatung im Einzelfall. Fehler melden: info@asset.one.

## Leistungen von A1 Asset One

A1 Asset One verwaltet und vermietet Immobilien in Berlin und Leipzig und verkauft Immobilien in Berlin, Leipzig und Magdeburg. Anfragen über https://www.eigentuemer-ratgeber.de/kontakt:

- [WEG-Verwaltung](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/kontakt?leistung=weg-management) (Berlin und Leipzig): Sie möchten das nicht selbst organisieren? A1 Asset One übernimmt die Verwaltung Ihrer Eigentümergemeinschaft — mit festen Ansprechpartnern und eigenem Team für Recht und Technik.
- [Mietshausverwaltung](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/kontakt?leistung=rental-management) (Berlin und Leipzig): Mieteinzug, Nebenkostenabrechnung, Mieterkommunikation, Instandhaltung: A1 Asset One kümmert sich um Ihr Mietshaus.
- [Sondereigentumsverwaltung](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/kontakt?leistung=unit-management) (Berlin und Leipzig): Sie wollen sich nicht selbst um Ihre vermietete Wohnung kümmern? Die Sondereigentumsverwaltung von A1 Asset One übernimmt Mieter, Abrechnung und Reparaturen.
- [Vermietung](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/kontakt?leistung=letting) (Berlin und Leipzig): A1 Asset One findet und prüft passende Mieter und begleitet den Vertrag bis zur Übergabe.
- [Verkauf & Bewertung](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/kontakt?leistung=sale) (Berlin, Leipzig und Magdeburg): Was ist Ihre Immobilie wert? A1 Asset One bewertet und begleitet den Verkauf — auch vermietet oder aus einer Erbschaft.
- [SMART Manage Copilot](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/smart-manage-copilot): KI-gestützte Mietverwaltung für Wohnungen und Mehrfamilienhäuser, für Vermieter, die ihre Wohnungen selbst verwalten, unabhängig vom Ort.