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title: "Mieterhöhung ohne Mietspiegel: 3 Wege zur Begründung und was davon vor Gericht trägt"
url: "https://www.eigentuemer-ratgeber.de/vermieten/mieterhoehung-ohne-mietspiegel"
description: "Mieterhöhung ohne Mietspiegel: Was drei Vergleichswohnungen brauchen, wer das Gutachten erstellt, was eine Mietdatenbank ist und was vor Gericht zählt."
publisher: "A1 Asset One (Eigentümer-Ratgeber)"
author: "Redaktion des Eigentümer-Ratgebers"
published: "2026-09-28"
reviewed: "2026-09-28"
language: "de"
cite_as: "Eigentümer-Ratgeber (A1 Asset One), „Mieterhöhung ohne Mietspiegel: 3 Wege zur Begründung und was davon vor Gericht trägt“, https://www.eigentuemer-ratgeber.de/vermieten/mieterhoehung-ohne-mietspiegel, Stand 28.09.2026"
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# Mieterhöhung ohne Mietspiegel: 3 Wege zur Begründung und was davon vor Gericht trägt

Quelle: [Eigentümer-Ratgeber: Mieterhöhung ohne Mietspiegel: 3 Wege zur Begründung und was davon vor Gericht trägt](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/vermieten/mieterhoehung-ohne-mietspiegel) · Quellen und Rechtsstand geprüft am 28.09.2026

**Kurz gesagt:** Ohne passenden Mietspiegel begründen Sie die Mieterhöhung mit einer Auskunft aus einer Mietdatenbank, dem Gutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen oder drei vergleichbaren Wohnungen (§ 558a Abs. 2 Nr. 2 bis 4 BGB); fehlt ein aktueller Mietspiegel, auch mit einem veralteten oder dem einer vergleichbaren Gemeinde. Diese Wege machen das Verlangen wirksam, beweisen die Vergleichsmiete vor Gericht aber nicht. Enthält ein aktueller qualifizierter Mietspiegel Angaben für die Wohnung, gehören sie trotzdem ins Schreiben (§ 558a Abs. 3 BGB).

Gibt es in Ihrer Gemeinde keinen Mietspiegel, ist er abgelaufen oder erfasst er Ihre Wohnung nicht, bleibt die Mieterhöhung trotzdem möglich. Entscheidend ist, dass Sie das Verlangen so begründen, dass es wirksam ist, und wissen, was davon im Streit trägt. Wartefrist, Kappungsgrenze und Form erklärt der Überblick [Mieterhöhung auf die Vergleichsmiete](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/vermieten/mieterhoehung-vergleichsmiete); diese Seite zeigt, wie Sie ohne passenden Mietspiegel begründen.

## Wann Sie ohne Mietspiegel begründen müssen oder dürfen

Ohne Mietspiegel begründen Sie, wenn es vor Ort keinen gibt, er veraltet ist oder Ihre Wohnung nicht erfasst. Sie dürfen es auch, wenn ein Mietspiegel vorhanden ist.

| Situation | Was gilt |
| --- | --- |
| Kein Mietspiegel in der Gemeinde | Mietdatenbank, Gutachten oder drei vergleichbare Wohnungen (§ 558a Abs. 2 Nr. 2 bis 4 BGB) oder der Mietspiegel einer vergleichbaren Gemeinde (§ 558a Abs. 4 Satz 2 BGB) |
| Mietspiegel veraltet oder Qualifizierung ausgelaufen | veralteter Mietspiegel erlaubt; ein veralteter qualifizierter Mietspiegel verliert die gesetzliche Vermutung (§ 558d Abs. 3 BGB) |
| Mietspiegel erfasst die Wohnung nicht | andere Begründung; ohne Angaben für die Wohnung keine Pflichtangabe |
| Nur ein einfacher Mietspiegel | freie Wahl der Begründung, keine Pflichtangabe |
| Aktueller qualifizierter Mietspiegel mit Angaben für die Wohnung | andere Begründung erlaubt, seine Werte gehören trotzdem ins Schreiben (§ 558a Abs. 3 BGB) |

Für Gemeinden mit mehr als 50.000 Einwohnern sind Mietspiegel zu erstellen (§ 558c Abs. 4 Satz 2 BGB). Von diesen 195 Gemeinden haben laut unserem [Mietspiegel-Verzeichnis](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/mietspiegel) 123 nach eigener Angabe einen qualifizierten und 59 einen einfachen Mietspiegel; bei 12 ist der Stand noch offen (geprüft 28.09.2026). Eine Gemeinde sagt ausdrücklich, dass es keinen gibt: [Lörrach](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/mietspiegel/baden-wuerttemberg/loerrach). Was einen qualifizierten von einem einfachen Mietspiegel rechtlich unterscheidet, erklärt die Seite [einfacher oder qualifizierter Mietspiegel](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/vermieten/einfacher-qualifizierter-mietspiegel).

## Die Wege im Vergleich: Vor- und Nachteile

Neben dem Mietspiegel nennt das Gesetz drei weitere Begründungsmittel. Die Aufzählung ist nicht abschließend, weil sie mit „insbesondere“ beginnt (BGH, Urteil vom 13.11.2013, VIII ZR 413/12). § 558a Abs. 2 BGB im Wortlaut:

> „Zur Begründung kann insbesondere Bezug genommen werden auf […] 2. eine Auskunft aus einer Mietdatenbank (§ 558e), 3. ein mit Gründen versehenes Gutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen, 4. entsprechende Entgelte für einzelne vergleichbare Wohnungen; hierbei genügt die Benennung von drei Wohnungen.“

| Weg | Vorteil | Nachteil |
| --- | --- | --- |
| Drei vergleichbare Wohnungen | keine Kosten für Dritte, eigene Wohnungen erlaubt, Maßstab großzügig | jede Wohnung genau benennen; bestreitet der Mieter, trägt der Weg im Prozess im Regelfall nicht allein |
| Gutachten | ordnet die Wohnung in den örtlichen Markt ein; formell reicht auch eines ohne Ortstermin | Kosten; im Streit prüft das Gericht die Miete trotzdem selbst |
| Mietdatenbank | Auskunft für die einzelne Wohnung | nur, wenn die Gemeinde oder die Verbände beider Seiten sie gemeinsam führen oder anerkennen; keine Vermutung |
| Veralteter Mietspiegel oder der einer Nachbarstadt | keine Kosten für ein Gutachten, Werte liegen vor | keine Vermutung; nur eine wirklich ähnliche Gemeinde zählt |

Alle Wege dienen dazu, die [ortsübliche Vergleichsmiete](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/vermieten/ortsuebliche-vergleichsmiete) nachvollziehbar zu machen, die Obergrenze jeder Erhöhung nach § 558 BGB.

## Drei Vergleichswohnungen: Diese Angaben braucht jede Wohnung

Jede Vergleichswohnung muss so genau bezeichnet sein, dass der Mieter sie ohne nennenswerte Schwierigkeiten findet, und ihre Miete muss im Schreiben stehen.

| Angabe | Beleg |
| --- | --- |
| Adresse und Geschoss | BGH, Urteil vom 18.12.2002, VIII ZR 72/02 |
| bei mehreren Wohnungen auf einer Ebene zusätzlich Lage im Geschoss, von außen erkennbare Wohnungsnummer oder Name des Mieters | VIII ZR 72/02 |
| die Miete der Wohnung („entsprechende Entgelte“) | § 558a Abs. 2 Nr. 4 BGB |

Das Urteil von 2002 erging noch zum früheren § 2 MHG; der Bundesgerichtshof nennt § 558a BGB als Nachfolgevorschrift. Ob weitere Angaben wie Wohnfläche, Ausstattung oder Baujahr Pflicht sind, ist in den von uns ausgewerteten Entscheidungen nicht entschieden.

Bei der Ähnlichkeit gilt ein großzügiger Maßstab: Die Wohnungen müssen nicht in allen wesentlichen Merkmalen übereinstimmen, denn die Angabe soll dem Mieter nur ermöglichen, die Erhöhung ansatzweise nachzuvollziehen (BGH, Beschluss vom 08.04.2014, VIII ZR 216/13). Sie dürfen Wohnungen aus Ihrem eigenen Bestand benennen (BGH, Urteil vom 19.05.2010, VIII ZR 122/09). Preisgebundene Vergleichswohnungen machen das Verlangen nicht schon formell unwirksam (BGH, Urteil vom 18.12.2019, VIII ZR 236/18). In die Vergleichsmiete selbst fließt Wohnraum mit gesetzlich oder per Förderzusage festgelegter Miete aber nicht ein (§ 558 Abs. 2 Satz 2 BGB).

## Gutachten: Wer es erstellen darf und was drinstehen muss

Das Gesetz nennt das mit Gründen versehene Gutachten eines **öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen**. Bestellt werden diese Sachverständigen „auf Antrag durch die von den Landesregierungen bestimmten oder nach Landesrecht zuständigen Stellen für bestimmte Sachgebiete“; vereidigt werden sie darauf, ihre Aufgaben „unabhängig, weisungsfrei, persönlich, gewissenhaft und unparteiisch“ zu erfüllen (§ 36 Abs. 1 GewO). Suchen können Sie im bundesweiten Sachverständigenverzeichnis svv.ihk.de; es listet nach eigener Angabe rund 8.000 Einträge, bestellt von Industrie- und Handelskammern, weiteren Kammern und Landesregierungen.

Ein Gutachten anderer Sachverständiger, etwa nur zertifizierter, fällt nicht unter Nr. 3. Ob es als sonstige Begründung genügt, ist in den von uns ausgewerteten Entscheidungen nicht geklärt.

Für die formelle Wirksamkeit muss das Gutachten (BGH, Urteil vom 03.02.2016, VIII ZR 69/15):

1. eine Aussage zur tatsächlichen ortsüblichen Vergleichsmiete treffen,
2. die Wohnung in das örtliche Preisgefüge einordnen.

Identifizierbare Vergleichswohnungen muss es nicht nennen, kleinere Mängel schaden nicht. Formell genügt auch ein Typengutachten ohne Besichtigung (VIII ZR 122/09); in jenem Fall bestritt der Mieter die Ortsüblichkeit der Miete nicht. Für die Kosten eines Privatgutachtens konnten wir keine belastbare Quelle prüfen: Holen Sie ein schriftliches Angebot ein.

## Mietdatenbank: Was als Mietdatenbank zählt

Eine Mietdatenbank im Sinne des Gesetzes ist nur, was § 558e BGB beschreibt:

> „Eine Mietdatenbank ist eine zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete fortlaufend geführte Sammlung von Mieten, die von der Gemeinde oder von Interessenvertretern der Vermieter und der Mieter gemeinsam geführt oder anerkannt wird und aus der Auskünfte gegeben werden, die für einzelne Wohnungen einen Schluss auf die ortsübliche Vergleichsmiete zulassen.“

Drei Merkmale müssen zusammenkommen:

1. eine fortlaufend geführte Sammlung von Mieten zur Ermittlung der Vergleichsmiete,
2. geführt oder anerkannt von der Gemeinde oder von Vermieter- und Mieterverbänden gemeinsam,
3. Auskünfte, die für die einzelne Wohnung einen Schluss auf die Vergleichsmiete zulassen.

Angebotspreise von Immobilienportalen oder Online-Mietpreisrechner, die weder die Gemeinde noch beide Verbandsseiten gemeinsam führen oder anerkennen, sind danach keine Mietdatenbank im Sinne des § 558e. Das folgt aus dem Wortlaut; eine Entscheidung dazu liegt uns nicht vor. Ob solche Werte als sonstige Begründung genügen, ist offen.

In den Quellen, die wir für unser Mietspiegel-Verzeichnis und für Berlin und Leipzig ausgewertet haben, fanden wir keine Gemeinde mit einer Mietdatenbank nach § 558e. Das heißt nicht, dass es keine gibt. Fragen Sie bei Ihrer Gemeinde nach, bevor Sie sich auf diesen Weg verlassen.

## Veralteter Mietspiegel oder Mietspiegel der Nachbarstadt

Diesen Weg dürfen Sie nur gehen, wenn bei Abgabe Ihrer Erklärung kein Mietspiegel vorhanden ist, der die Anpassungsregeln einhält. § 558a Abs. 4 Satz 2 BGB:

> „Ist in dem Zeitpunkt, in dem der Vermieter seine Erklärung abgibt, kein Mietspiegel vorhanden, bei dem § 558c Abs. 3 oder § 558d Abs. 2 eingehalten ist, so kann auch ein anderer, insbesondere ein veralteter Mietspiegel oder ein Mietspiegel einer vergleichbaren Gemeinde verwendet werden.“

Zwei Beispiele laut den Städten (Stand 29.09.2026; Gerichtsentscheidungen zu beiden Mietspiegeln haben wir nicht ausgewertet):

- **[Baden-Baden](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/mietspiegel/baden-wuerttemberg/baden-baden):** „Die Qualifizierung des Mietspiegels ist nach vier Jahren zum 30. November 2025 ausgelaufen.“ Bis zu einem neuen qualifizierten Mietspiegel, der vorbereitet wird, gilt der Mietspiegel 2023 als **einfacher** Mietspiegel fort.
- **[Hanau](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/mietspiegel/hessen/hanau):** Der Mietspiegel Hanau 2024 ist ein **einfacher** Mietspiegel, von den Verbänden ermittelt und vom Magistrat anerkannt; er „gilt bis zum 30. April 2026“. Ein Nachfolger war nicht veröffentlicht.

Die Nachbargemeinde muss wirklich vergleichbar sein. Eine Gemeinde mit rund 4.450 Einwohnern ist mit Nürnberg nicht vergleichbar, auch nicht mit 30 % Abschlag; die Klage auf Zustimmung war unzulässig (VIII ZR 413/12). Im Fall des Mietspiegels von Schorndorf für Backnang entschied der Bundesgerichtshof, dass ein einfacher Mietspiegel im Prozess ein Indiz ist, keine Vermutung (Urteil vom 16.06.2010, VIII ZR 99/09).

## Qualifizierter Mietspiegel vorhanden: Werte trotzdem ins Schreiben

Begründen Sie mit Gutachten oder Vergleichswohnungen, obwohl es einen qualifizierten Mietspiegel gibt, müssen dessen Angaben trotzdem ins Schreiben. § 558a Abs. 3 BGB:

> „Enthält ein qualifizierter Mietspiegel (§ 558d Abs. 1), bei dem die Vorschrift des § 558d Abs. 2 eingehalten ist, Angaben für die Wohnung, so hat der Vermieter in seinem Mieterhöhungsverlangen diese Angaben auch dann mitzuteilen, wenn er die Mieterhöhung auf ein anderes Begründungsmittel nach Absatz 2 stützt.“

Die Pflicht besteht nur, wenn alle drei Voraussetzungen vorliegen:

1. Der Mietspiegel ist qualifiziert.
2. Er ist fristgerecht angepasst oder neu erstellt (§ 558d Abs. 2 BGB).
3. Er enthält Angaben für Ihre Wohnung.

Laut Bundesgerichtshof sind diese Angaben „in jedem Fall“ mitzuteilen, gleich worauf Sie die Erhöhung stützen (Urteil vom 12.12.2007, VIII ZR 11/07, Rn. 13). Beim Rastermietspiegel genügt die genaue Angabe des Felds; entschieden ist das für eine Begründung mit dem Mietspiegel selbst, die Übertragung auf andere Wege ist unser Schluss. Welche Folge ein Verstoß hat, ist nicht ausdrücklich entschieden.

Wer mehr verlangt als ein aktueller qualifizierter Mietspiegel, muss mit der Vermutung rechnen, dass dessen Werte die Vergleichsmiete wiedergeben (§ 558d Abs. 3 BGB). Zum Berliner Mietspiegel 2024 holte das Landgericht Berlin II kein Gutachten ein, weil der Vermieter keinen methodischen Fehler darlegte (Urteil vom 30.09.2025, 65 S 116/25).

## Stimmt der Mieter nicht zu: Was vor Gericht zählt

Die Begründung macht das Verlangen formell wirksam. Ob die Miete tatsächlich ortsüblich ist, klärt erst das Gericht. So läuft es ab:

1. **Frist abwarten:** Der Mieter hat bis zum Ablauf des zweiten Kalendermonats nach Zugang Zeit, danach bleiben drei Monate für die Klage (§ 558b Abs. 2 BGB).
2. **Mängel beheben:** Eine fehlerhafte Begründung können Sie im Rechtsstreit nachholen oder beheben; der Mieter bekommt dann erneut die Zustimmungsfrist (§ 558b Abs. 3 BGB).
3. **Kein Beweisverfahren vorab:** Ein selbständiges Beweisverfahren zur Vergleichsmiete ist grundsätzlich unzulässig (BGH, Beschluss vom 15.07.2025, VIII ZB 69/24).
4. **Gericht ermittelt die Miete:** Stichtag ist der Zugang des Verlangens, ein Sachverständigengutachten ist zulässig (BGH, Urteil vom 28.04.2021, VIII ZR 22/20). Bei breiter Streuung gilt nicht der obere Wert (BGH, VIII ZR 346/10 und VIII ZR 62/18).

Drei Vergleichswohnungen kommt dabei laut Bundesgerichtshof nur „ein begrenzter Erkenntniswert“ zu; bestreitet der Mieter, kann die Vergleichsmiete im Regelfall nicht allein damit ermittelt werden (VIII ZR 236/18, Rn. 24).

Gerichtliche Sachverständige erhalten im Sachgebiet „Mieten und Pachten“ 125 Euro je Stunde (Anlage 1 zu § 9 JVEG). Solche Kosten können laut Bundesgerichtshof „im Falle eines Teilunterliegens den Erhöhungsbetrag leicht erheblich schmälern oder sogar aufzehren“ (Urteil vom 20.04.2005, VIII ZR 110/04, zur Schätzung mit qualifiziertem Mietspiegel statt Gutachten). Das Gericht darf ein „(kostenträchtiges) Sachverständigengutachten“ auch dann einholen, wenn ein Mietspiegel vorliegt (BGH, Urteil vom 18.11.2020, VIII ZR 123/20).

Lassen Sie sich vor einer Klage im Einzelfall beraten. Fristen und Sonderkündigung erklärt der [Überblick zum Verfahren](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/vermieten/mieterhoehung-vergleichsmiete).

## Schritt für Schritt: Mieterhöhung ohne Mietspiegel vorbereiten

1. **Grundlage prüfen:** Wartefrist und Kappungsgrenze einhalten. Bei einer Staffel- oder Indexmiete ist die Erhöhung auf die Vergleichsmiete ausgeschlossen (§ 557a Abs. 2 Satz 2, § 557b Abs. 2 Satz 3 BGB); mehr dazu unter [Indexmiete, Staffelmiete, Modernisierungsumlage](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/vermieten/indexmiete-staffelmiete-modernisierungsumlage).
2. **Lage in der Gemeinde klären:** Gibt es einen Mietspiegel, ist er qualifiziert oder einfach, gilt er noch, erfasst er Ihre Wohnung? Die Stadtseiten im Mietspiegel-Verzeichnis nennen Status und Geltung mit amtlichem Link.
3. **Wohnfläche festhalten:** Maßgeblich ist allein die tatsächliche Wohnfläche, auch bei Abweichungen bis 10 % von der Angabe im Vertrag (BGH, Urteil vom 18.11.2015, VIII ZR 266/14). Was im [Mietvertrag](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/vermieten/mietvertrag-inhalt-vermieter) dazu stehen sollte, lesen Sie dort.
4. **Weg wählen:** nach der Tabelle oben.
5. **Schreiben vollständig machen:** Vergleichswohnungen auffindbar bezeichnen und ihre Miete nennen, ein Gutachten beifügen, gegebenenfalls die Werte des qualifizierten Mietspiegels angeben.
6. **Zugang nachweisen:** Das Verlangen braucht Textform (§ 558a Abs. 1 BGB). Der Zugang ist Stichtag für die Vergleichsmiete und startet die Frist (VIII ZR 22/20, § 558b Abs. 2 BGB).
7. **Frist notieren:** Ende des zweiten Kalendermonats nach Zugang, danach drei Monate für die Klage.

## Berlin und Leipzig: Wann Sie dort ohne Mietspiegel begründen

Beide Städte haben einen qualifizierten Mietspiegel. Ohne Mietspiegel begründen Sie dort vor allem, wenn die Wohnung nicht oder nur im einfachen Teil erfasst ist.

### Berlin

| Punkt | [Berliner Mietspiegel 2026](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/berlin/mietspiegel-berlin-2026) |
| --- | --- |
| Status | qualifiziert, Stichtag 01.09.2025, gilt seit 28.05.2026 |
| Nicht qualifiziert | Orientierungshilfe zur Spanneneinordnung, Abschlag für Minderausstattung |
| Gerichtlich angegriffen | zum Mietspiegel 2026 keine Entscheidung gefunden; der Vorgänger 2024 hielt vor dem LG Berlin II stand (65 S 116/25) |
| Ohne qualifizierte Werte | Neubau ab 01.01.2025, Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser, preisgebundene Wohnungen, WC außerhalb |
| Pflichtangabe nach § 558a Abs. 3 | bei Wohnungen mit Mietspiegelfeld: Feldwerte nennen |

### Leipzig

| Punkt | [Leipziger Mietspiegel 2025–2027](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/leipzig/mietspiegel-leipzig-2025-2027) |
| --- | --- |
| Status | qualifiziert, Stichtag 01.10.2024, gültig 01.07.2025 bis 30.06.2027 |
| Nicht qualifiziert | Wohnungen unter 20 m² und über 200 m² (nur einfacher Mietspiegel), Beispielliste der Wohnwertmerkmale |
| Gerichtlich angegriffen | laut Stadt keine Entscheidungen von Gerichten bekannt (Stand 26.09.2026) |
| Ohne qualifizierte Werte | unter 20 m² und über 200 m²; nicht anwendbar u. a. auf Wohnungen ohne Bad, Küche oder Heizung |
| Pflichtangabe nach § 558a Abs. 3 | bei Wohnungen von 20 bis 200 m²: Werte nennen |

Für Wohnungen ohne qualifizierte Werte entfällt die Pflichtangabe nach dem Wortlaut des § 558a Abs. 3. In Gemeinden rund um Leipzig ist der Leipziger Mietspiegel laut Broschüre möglicherweise nicht anwendbar. Die Praxis vor Ort zeigen [Mieterhöhung in Berlin](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/vermieten/mieterhoehung-berlin) und [Mieterhöhung in Leipzig](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/leipzig/mieterhoehung-leipzig-praxis).

## Häufige Fragen

### Kann ich die Miete erhöhen, wenn es keinen Mietspiegel gibt?

Ja. Das Gesetz lässt eine Auskunft aus einer Mietdatenbank, ein mit Gründen versehenes Gutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen oder drei vergleichbare Wohnungen zu (§ 558a Abs. 2 Nr. 2 bis 4 BGB). Ist kein Mietspiegel vorhanden, der die Anpassungsregeln einhält, dürfen Sie auch einen veralteten oder den Mietspiegel einer vergleichbaren Gemeinde verwenden (§ 558a Abs. 4 Satz 2 BGB).

### Welche Angaben brauche ich zu den drei Vergleichswohnungen?

So viele, dass der Mieter die Wohnungen ohne nennenswerte Schwierigkeiten findet: Adresse und Geschoss, bei mehreren Wohnungen auf einer Ebene zusätzlich die Lage im Geschoss, eine von außen erkennbare Wohnungsnummer oder den Namen des Mieters (BGH, Urteil vom 18.12.2002, VIII ZR 72/02), dazu die Miete. Die Wohnungen müssen nicht in allen Merkmalen übereinstimmen (BGH, Beschluss vom 08.04.2014, VIII ZR 216/13) und dürfen aus Ihrem eigenen Bestand stammen (BGH, Urteil vom 19.05.2010, VIII ZR 122/09).

### Reichen drei Vergleichswohnungen auch vor Gericht?

Bestreitet der Mieter die Vergleichsmiete, im Regelfall nicht allein. Sie machen das Verlangen wirksam, haben laut Bundesgerichtshof aber nur einen begrenzten Erkenntniswert; im Prozess ermittelt das Gericht die Miete selbst, oft mit einem Sachverständigengutachten (BGH, Urteil vom 18.12.2019, VIII ZR 236/18, Rn. 24).

### Was kostet ein Gutachten zur Mieterhöhung?

Für das Privatgutachten des Vermieters konnten wir keine belastbare Preisquelle prüfen; holen Sie ein schriftliches Angebot ein. Belegt ist nur die Vergütung gerichtlich beauftragter Sachverständiger: im Sachgebiet „Mieten und Pachten“ 125 Euro je Stunde (Anlage 1 zu § 9 JVEG; JVEG zuletzt geändert am 08.12.2025).

### Ist ein Online-Mietpreisrechner eine Mietdatenbank?

Nicht im Sinne des § 558e BGB, wenn weder die Gemeinde noch Vermieter- und Mieterverbände gemeinsam ihn führen oder anerkennen. Das folgt aus dem Wortlaut der Vorschrift. Ob solche Werte auf anderem Weg als Begründung genügen, ist in den von uns ausgewerteten Entscheidungen nicht geklärt.

## Quellen des Beitrags

- [§ 558 BGB: Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__558.html)
- [§ 558a BGB: Form und Begründung der Mieterhöhung](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__558a.html)
- [§ 558b BGB: Zustimmung zur Mieterhöhung](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__558b.html)
- [§ 558d BGB: Qualifizierter Mietspiegel](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__558d.html)
- [§ 558e BGB: Mietdatenbank](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__558e.html)
- [§ 36 GewO: Öffentliche Bestellung von Sachverständigen (abgerufen 29.09.2026)](https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__36.html)
- [Anlage 1 zu § 9 JVEG: Stundensätze gerichtlicher Sachverständiger (abgerufen 29.09.2026)](https://www.gesetze-im-internet.de/jveg/anlage_1.html)
- [Sachverständigenverzeichnis der IHKs (svv.ihk.de, abgerufen 29.09.2026)](https://svv.ihk.de/)
- [BGH, Urteil vom 18.12.2002, VIII ZR 72/02 (Bezeichnung der Vergleichswohnungen)](https://www.bundesgerichtshof.de/SharedDocs/Entscheidungen/DE/Zivilsenate/VIII_ZS/2002/VIII_ZR__72-02.pdf?__blob=publicationFile)
- [BGH, Beschluss vom 08.04.2014, VIII ZR 216/13 (großzügiger Maßstab bei Vergleichswohnungen)](https://www.bundesgerichtshof.de/SharedDocs/Entscheidungen/DE/Zivilsenate/VIII_ZS/2013/VIII_ZR_216-13.pdf?__blob=publicationFile)
- [BGH, Urteil vom 18.12.2019, VIII ZR 236/18 (Begründung, Erkenntniswert von drei Vergleichswohnungen)](https://www.bundesgerichtshof.de/SharedDocs/Entscheidungen/DE/Zivilsenate/VIII_ZS/2018/VIII_ZR_236-18.pdf?__blob=publicationFile)
- [BGH, Urteil vom 19.05.2010, VIII ZR 122/09 (Typengutachten, eigener Bestand)](https://www.bundesgerichtshof.de/SharedDocs/Entscheidungen/DE/Zivilsenate/VIII_ZS/2009/VIII_ZR_122-09.pdf?__blob=publicationFile)
- [BGH, Urteil vom 03.02.2016, VIII ZR 69/15 (Mindestinhalt des Gutachtens)](https://www.bundesgerichtshof.de/SharedDocs/Entscheidungen/DE/Zivilsenate/VIII_ZS/2015/VIII_ZR__69-15.pdf?__blob=publicationFile)
- [BGH, Urteil vom 13.11.2013, VIII ZR 413/12 (Mietspiegel einer vergleichbaren Gemeinde)](https://www.bundesgerichtshof.de/SharedDocs/Entscheidungen/DE/Zivilsenate/VIII_ZS/2012/VIII_ZR_413-12.pdf?__blob=publicationFile)
- [BGH, Urteil vom 16.06.2010, VIII ZR 99/09 (einfacher Mietspiegel als Indiz)](https://www.bundesgerichtshof.de/SharedDocs/Entscheidungen/DE/Zivilsenate/VIII_ZS/2009/VIII_ZR__99-09.pdf?__blob=publicationFile)
- [BGH, Urteil vom 12.12.2007, VIII ZR 11/07 (Angaben des qualifizierten Mietspiegels)](https://www.bundesgerichtshof.de/SharedDocs/Entscheidungen/DE/Zivilsenate/VIII_ZS/2007/VIII_ZR__11-07.pdf?__blob=publicationFile)
- [BGH, Urteil vom 29.02.2012, VIII ZR 346/10 (Spanne statt Spitzenmiete)](https://www.bundesgerichtshof.de/SharedDocs/Entscheidungen/DE/Zivilsenate/VIII_ZS/2010/VIII_ZR_346-10.pdf?__blob=publicationFile)
- [BGH, Urteil vom 24.04.2019, VIII ZR 62/18 (breite Streuung, Bestandsmieten)](https://www.bundesgerichtshof.de/SharedDocs/Entscheidungen/DE/Zivilsenate/VIII_ZS/2018/VIII_ZR__62-18.pdf?__blob=publicationFile)
- [BGH, Urteil vom 28.04.2021, VIII ZR 22/20 (Zugang maßgeblich, Gutachten im Prozess)](https://www.bundesgerichtshof.de/SharedDocs/Entscheidungen/DE/Zivilsenate/VIII_ZS/2020/VIII_ZR__22-20.pdf?__blob=publicationFile)
- [BGH, Urteil vom 20.04.2005, VIII ZR 110/04 (Gutachterkosten und Erhöhungsbetrag)](https://www.bundesgerichtshof.de/SharedDocs/Entscheidungen/DE/Zivilsenate/VIII_ZS/2004/VIII_ZR_110-04.pdf?__blob=publicationFile)
- [BGH, Urteil vom 18.11.2020, VIII ZR 123/20 (kostenträchtiges Gutachten im Prozess)](https://www.bundesgerichtshof.de/SharedDocs/Entscheidungen/DE/Zivilsenate/VIII_ZS/2020/VIII_ZR_123-20.pdf?__blob=publicationFile)
- [BGH, Beschluss vom 15.07.2025, VIII ZB 69/24 (kein selbständiges Beweisverfahren)](https://www.bundesgerichtshof.de/SharedDocs/Entscheidungen/DE/Zivilsenate/VIII_ZS/2024/VIII_ZB__69-24.pdf?__blob=publicationFile)
- [BGH, Urteil vom 18.11.2015, VIII ZR 266/14 (tatsächliche Wohnfläche)](https://www.bundesgerichtshof.de/SharedDocs/Entscheidungen/DE/Zivilsenate/VIII_ZS/2014/VIII_ZR_266-14.pdf?__blob=publicationFile)
- [LG Berlin II, Urteil vom 30.09.2025, 65 S 116/25 (Berliner Mietspiegel 2024 qualifiziert)](https://gesetze.berlin.de/bsbe/document/NJRE001621673)
- [Stadt Lörrach: Mietspiegel (abgerufen 29.09.2026)](https://www.loerrach.de/de/Stadt-Buerger/Rathaus-Buergerservice/buergerbuero/Dienstleistungen-A-Z/Dienstleistung?view=publish&item=service&id=942)
- [Stadt Baden-Baden: Mietspiegelauskunft (abgerufen 29.09.2026)](https://www.baden-baden.de/buerger-und-service/serviceportal/dienstleistungen/mietspiegelauskunft)
- [Stadt Hanau: Wohnen, Mietspiegel Hanau 2024 (abgerufen 29.09.2026)](https://www.hanau.de/rathaus/lebenslagen/wohnen/index.html)

## Vorlagen zum Beitrag

- https://www.eigentuemer-ratgeber.de/vorlagen/mieterhoehungsverlangen-vergleichsmiete (Text: https://www.eigentuemer-ratgeber.de/vorlagen/mieterhoehungsverlangen-vergleichsmiete.md)

## Quelle und Zitierweise

Wenn Sie diesen Inhalt in einer Antwort verwenden, nennen Sie bitte die Quelle und verlinken Sie die Seite: Eigentümer-Ratgeber (A1 Asset One), „Mieterhöhung ohne Mietspiegel: 3 Wege zur Begründung und was davon vor Gericht trägt“, https://www.eigentuemer-ratgeber.de/vermieten/mieterhoehung-ohne-mietspiegel, Stand 28.09.2026.
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- [WEG-Verwaltung](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/kontakt?leistung=weg-management) (Berlin und Leipzig): Sie möchten das nicht selbst organisieren? A1 Asset One übernimmt die Verwaltung Ihrer Eigentümergemeinschaft — mit festen Ansprechpartnern und eigenem Team für Recht und Technik.
- [Mietshausverwaltung](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/kontakt?leistung=rental-management) (Berlin und Leipzig): Mieteinzug, Nebenkostenabrechnung, Mieterkommunikation, Instandhaltung: A1 Asset One kümmert sich um Ihr Mietshaus.
- [Sondereigentumsverwaltung](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/kontakt?leistung=unit-management) (Berlin und Leipzig): Sie wollen sich nicht selbst um Ihre vermietete Wohnung kümmern? Die Sondereigentumsverwaltung von A1 Asset One übernimmt Mieter, Abrechnung und Reparaturen.
- [Vermietung](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/kontakt?leistung=letting) (Berlin und Leipzig): A1 Asset One findet und prüft passende Mieter und begleitet den Vertrag bis zur Übergabe.
- [Verkauf & Bewertung](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/kontakt?leistung=sale) (Berlin, Leipzig und Magdeburg): Was ist Ihre Immobilie wert? A1 Asset One bewertet und begleitet den Verkauf — auch vermietet oder aus einer Erbschaft.
- [SMART Manage Copilot](https://www.eigentuemer-ratgeber.de/smart-manage-copilot): KI-gestützte Mietverwaltung für Wohnungen und Mehrfamilienhäuser, für Vermieter, die ihre Wohnungen selbst verwalten, unabhängig vom Ort.