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Kann ich meine Hausverwaltung abwählen?Kurz gesagtEine WEG kann ihre Verwaltung jederzeit mit der Mehrheit der abgegebenen Stimmen in der Eigentümerversammlung abberufen; einen wichtigen Grund braucht es seit dem 1.Quellen und Rechtsstand geprüft am 27. September 2026Ratgeber lesen

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WEG & Verwaltung

Hausverwaltung abwählen: Mehrheit, Fristen und Formfehler, die den Wechsel gefährden

Eine WEG kann ihre Verwaltung jederzeit mit der Mehrheit der abgegebenen Stimmen in der Eigentümerversammlung abberufen; einen wichtigen Grund braucht es seit dem 1. Dezember 2020 nicht mehr. Der Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate danach. Vor der Wahl einer neuen Verwaltung müssen den Eigentümern in der Regel Vergleichsangebote vorliegen; schon ein weiteres Angebot kann genügen (BGH, Urteil vom 27.03.2026, V ZR 7/25).

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  • MietanpassungIn VorbereitungSchreiben zur Mieterhöhung bis zur Vergleichsmiete (Mietspiegel oder drei Vergleichswohnungen), zur Indexanpassung nach Ihrem Mietvertrag und zur nächsten Mietstaffel, per E-Mail oder Post. Schon heute kommt bei einer Indexmiete der Hinweis, dass eine Anpassung möglich ist.
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Städte

Wissen, was in Ihrer Stadt gilt

Hier sehen Sie, was vor Ort für Ihre Immobilie gilt. Denn bei Mietspiegel, Milieuschutz und Grundsteuer hat jede Stadt eigene Regeln.

Vorlagen

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Verwaltung wechseln, wenn sie nicht mehr reagiert

Eigentümer müssen eine Verwaltung, die nicht reagiert, nicht hinnehmen. Sie können die Versammlung selbst einberufen und die Verwaltung wechseln, mit einfacher Mehrheit und ohne wichtigen Grund. Etwa wenn die Jahresabrechnung seit Monaten nicht kommt, Anrufe unbeantwortet bleiben oder der Wasserschaden im dritten Stock immer noch offen ist.

So wechseln Sie die Verwaltung

Von A1 Asset One

Abgeben statt selbst machen: Wir übernehmen das für Sie

Sie möchten die Arbeit nicht selbst übernehmen? Übergeben Sie sie uns: Verwaltung und Vermietung in Berlin und Leipzig, Verkauf auch in Magdeburg. A1 Asset One gibt diesen Ratgeber heraus.

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Porträt von Lotte Grundmann, KI-Assistentin

Lotte GrundmannKI-Assistentin des Eigentümer-Ratgebers

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