Stadtseite · Stand 29. September 2026
In Leipzig gelten Mietpreisbremse und 15‑%‑Kappungsgrenze derzeit bis 30.06.2027, in 9 Gebieten eine soziale Erhaltungssatzung und seit 01.09.2024 ein Zweckentfremdungsverbot. Hier steht, was davon für Ihre Immobilie gilt.
354.898
Wohnungen
Zensus 2022, Statistisches Landesamt Sachsen · Stichtag 15.05.2022
27,5 %
Wohnungen in Häusern mit Wohnungseigentum
Zensus 2022, Statistisches Landesamt Sachsen · Stichtag 15.05.2022
13,3 %
Eigentümerquote
Zensus 2022, Statistisches Landesamt Sachsen · Stichtag 15.05.2022
9
soziale Erhaltungsgebiete
Stadt Leipzig · Stand 29.09.2026
Regeln, die über das bundesweite Recht hinausgehen oder gelten, weil Leipzig als angespannter Wohnungsmarkt bestimmt ist. ‚Gilt bis‘ nennt das Ende der aktuellen Verordnung; eine Verlängerung ist möglich. Stand: 29.09.2026.
Das Land hat angekündigt, 2026 über weitere Maßnahmen zu entscheiden; veröffentlicht ist Stand 29.09.2026 keine Entscheidung.
Mietpreisbremse und Kappungsgrenze in Leipzig lesenQuellen: 1, 2, 4
Das Land hat angekündigt, 2026 über weitere Maßnahmen zu entscheiden; veröffentlicht ist Stand 29.09.2026 keine Entscheidung.
Mietpreisbremse und Kappungsgrenze in Leipzig lesenQuellen: 3, 4
Laut Stadt gilt der Mietspiegel bis 30.06.2027. Nach § 558d Abs. 2 BGB war er zum Datenstichtag 01.10.2026 anzupassen. Ob er danach bis zur Fortschreibung qualifiziert bleibt, ist gerichtlich nicht geklärt.
Mietspiegel Leipzig 2025–2027 lesenQuellen: 5, 6, 7
Soziale Erhaltungssatzung in Leipzig lesenQuellen: 8, 9
Ohne Genehmigung nach dem Zweckentfremdungsverbot: Vermietung an Gäste bis 84 Tage im Jahr, Leerstand bis 12 Monate. Eine Baugenehmigung für die Nutzungsänderung kann trotzdem nötig sein.
Zweckentfremdungsverbot in Leipzig lesenQuellen: 10, 11, 12
Grundsteuer in Leipzig lesenQuellen: 13, 14
| Regel | Wo | Geltung | Rechtsgrundlage | Status |
|---|---|---|---|---|
| Mietpreisbremse | ganz Leipzig, bei neuen Mietverträgen | bis 30.06.2027 | §§ 556d bis 556g BGB, Sächsische Mietpreisbegrenzungsverordnung vom 02.12.2025 | gilt bis 30.06.2027 |
| Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren | ganz Leipzig, laufende Mietverhältnisse | bis 30.06.2027 | § 558 Abs. 3 BGB, Sächsische Kappungsgrenzen-Verordnung vom 10.06.2025 | gilt bis 30.06.2027 |
| Qualifizierter Mietspiegel 2025–2027 | ganz Leipzig; für Wohnungen unter 20 m² und über 200 m² nur einfacher Mietspiegel | laut Stadt 30.06.2027 | §§ 558c, 558d BGB, Anerkennung durch den Stadtrat am 25.06.2025 | Vorbehalt ab 01.10.2026 |
| Soziale Erhaltungsgebiete | 9 Gebiete (Stand 29.09.2026) | kein Ablaufdatum, Überprüfung alle fünf Jahre | § 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 BauGB, Satzungen der Stadt Leipzig | gilt, ohne Ablaufdatum |
| Zweckentfremdungsverbot | ganz Leipzig | fünf Jahre ab 01.09.2024 | Sächsisches Zweckentfremdungsverbotsgesetz, Leipziger Zweckentfremdungsverbotssatzung vom 22.08.2024 (§ 14) | gilt seit 01.09.2024 |
| Grundsteuer: Hebesatz 450 % | ganz Leipzig, Grundsteuer B | seit 01.01.2025 (Hebesatzsatzung) | Sächsisches Grundsteuermesszahlengesetz (Wohnen 0,36 ‰), Hebesatzsatzung der Stadt Leipzig | gilt seit 01.01.2025 |
| Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen | Sachsen hat keine Verordnung nach § 250 BauGB erlassen (Stand 29.09.2026) | – | § 250 BauGB | gilt in Leipzig nicht |
| Umwandlungsgenehmigung in Erhaltungsgebieten | keine sächsische Verordnung nach § 172 Abs. 1 Satz 4 BauGB (Stand 29.09.2026) | – | § 172 Abs. 1 Satz 4 BauGB | gilt in Leipzig nicht |
| Verlängerte Kündigungssperre nach Umwandlung | keine sächsische Verordnung; es gilt die Bundesfrist von 3 Jahren | – | § 577a Abs. 1 und 2 BGB | gilt in Leipzig nicht |
In diesen Gebieten brauchen Rückbau, bauliche Änderungen und Nutzungsänderungen vorher eine Genehmigung der Stadt, auch für leer stehende oder selbst bewohnte Wohnungen.
Ortsteile: Altlindenau, südliches Leutzsch
Ortsteile: Lindenau, Plagwitz nördlich des Karl-Heine-Kanals
Ortsteile: Reudnitz-Thonberg, Anger-Crottendorf
Ortsteile: Neustadt-Neuschönefeld, Volkmarsdorf, Sellerhausen-Stünz
Ortsteile: Connewitz
Lage: Dreieck Theresienstraße, Delitzscher Straße, Anhalter Straße
Ortsteile: Plagwitz, Kleinzschocher
Ortsteile: Leutzsch nördlich des Rathauses Leutzsch
Ortsteile: Schönefeld-Abtnaundorf
Quelle: Stadt Leipzig, Soziale Erhaltungssatzungen, abgerufen 29.09.2026
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Stand 29.09.2026. Diese Seite informiert allgemein und ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall.
Skyline: eigene Zeichnung, A1 Asset One, 29.09.2026, nach öffentlich sichtbaren Bauwerken (Hauptbahnhof, Völkerschlachtdenkmal, Neues Rathaus, Nikolaikirche, Altes Rathaus).