Vermieten
Sicher vermieten, von der Mietersuche über den Mietvertrag bis zur Übergabe.
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- Wohnungsgeberbestätigung: Was Vermieter in zwei Wochen bestätigen müssen
Wohnungsgeberbestätigung für Vermieter: Frist zwei Wochen, vier Pflichtangaben nach § 19 BMG, Formulare Berlin, Leipzig, Hamburg, Bußgeld.
- Einfacher oder qualifizierter Mietspiegel: Was das für Ihre Mieterhöhung bedeutet
Einfacher oder qualifizierter Mietspiegel: Vermutung vor Gericht, Pflichtangaben im Erhöhungsverlangen, Geltung nach § 558d BGB und Stand in 195 Gemeinden.
- Mieterhöhung in Berlin: So viel ist bis 2028 erlaubt und so begründen Sie sie
Mieterhöhung in Berlin: 15 % in drei Jahren bis 10.05.2028, Mietspiegel 2026 als Begründung, Rechenbeispiel und Fristen für Vermieter.
- Mieterhöhung ohne Mietspiegel: 3 Wege zur Begründung und was davon vor Gericht trägt
Mieterhöhung ohne Mietspiegel: Was drei Vergleichswohnungen brauchen, wer das Gutachten erstellt, was eine Mietdatenbank ist und was vor Gericht zählt.
- Eigenbedarf anmelden: Wann Sie kündigen dürfen und welche Fehler die Kündigung kosten
Eigenbedarfskündigung aus Vermietersicht: wer begünstigt ist, was ins Schreiben gehört, Fristen, Sozialklausel und Sperrfristen in Berlin und Leipzig.
- Staffelmiete, Indexmiete oder Modernisierung: Welcher Weg zu mehr Miete bleibt Ihnen?
Indexmiete, Staffelmiete, Vergleichsmiete und Modernisierungsumlage im Vergleich: Voraussetzungen, Fristen, Grenzen und was sich nach dem BGB ausschließt.
- Mietkaution: Was Vermieter verlangen, anlegen und nach dem Auszug einbehalten dürfen
Höchstens drei Kaltmieten, drei Raten, getrenntes Konto: So vereinbaren Vermieter die Mietkaution richtig und rechnen sie nach dem Auszug nach BGH-Maßstab ab.
- Mietpreisbremse: Was Vermieter bei der nächsten Vermietung verlangen dürfen
Mietpreisbremse erklärt: 10 % über Vergleichsmiete, nur mit Landesverordnung. Ausnahmen, Auskunftspflicht, Rüge und Rückzahlung aus Sicht der Vermieter.
- Mietvertrag für Vermieter: Was hineingehört und welche Klauseln vor Gericht kippen
Was in den Mietvertrag gehört, welche Klauseln der BGH gekippt hat und was dann gilt: Form, Miete, Betriebskosten, Kaution, Renovierung, Tiere.
- Neuvermietung in 8 Schritten: Welche Pflichten Vermieter bis zum Einzug erfüllen müssen
Neuvermietung Schritt für Schritt: zulässige Miete, Energieausweis, Makler, Mieterauswahl, Mietvertrag, Übergabe und Wohnungsgeberbestätigung.
- Ortsübliche Vergleichsmiete: So bestimmen Vermieter die Obergrenze ihrer Miete
Ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 BGB): was sie ist, wie Vermieter sie per Mietspiegel, Gutachten oder Vergleichswohnungen ermitteln und was vor Gericht gilt.
Fertige Vorlagen zum Thema
- Miete erhöhen: Vorlage für das Mieterhöhungsverlangen bis zur Vergleichsmiete
Mit diesem Schreiben verlangen Sie vom Mieter die Zustimmung zu einer Erhöhung der Nettokaltmiete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete (§ 558 BGB). Es enthält die gesetzlichen Mindestinhalte: Textform und Begründung (§ 558a Abs. 1 BGB), die Bezugnahme auf einen Mietspiegel oder auf drei vergleichbare Wohnungen (§ 558a Abs. 2 Nr. 1 und 4 BGB), die Angaben eines qualifizierten Mietspiegels auch bei anderer Begründung (§ 558a Abs. 3 BGB), die Zustimmungsfrist (§ 558b Abs. 2 Satz 1 BGB) und die Wirkung der Zustimmung im Wortlaut des § 558b Abs. 1 BGB. Nicht geeignet ist es für Staffel- und Indexmiete, Modernisierungsumlage, Betriebskostenanpassung, preisgebundenen oder geförderten Wohnraum und eine vereinbarte Bruttokalt- oder Teilinklusivmiete. Die Vorlage ist ein Muster und ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall. Als Word-Datei, PDF oder Text.
- Mieter zieht ein? Wohnungsgeberbestätigung als Vorlage zum Ausfüllen
Zieht ein Mieter ein, müssen Sie als Wohnungsgeber oder eine von Ihnen beauftragte Person, etwa die Hausverwaltung, ihm den Einzug innerhalb von zwei Wochen nach dem Einzug schriftlich bestätigen (§ 19 Abs. 1 Satz 2, § 17 Abs. 1 BMG). Die Vorlage enthält genau die Angaben, die § 19 Abs. 3 BMG verlangt, und gilt nur für den Einzug: Einen Auszug bestätigen Sie seit dem 01.11.2016 nicht mehr. Der Mieter legt die Bestätigung bei seiner Anmeldung vor. Als Word-Datei, PDF oder Text.
