Mietvertrag für Vermieter: Was hineingehört und welche Klauseln vor Gericht kippen

Wer einen vorgedruckten Mustervertrag verwendet, übernimmt oft Klauseln, die vor Gericht nicht halten: Eine einzige unwirksame Renovierungsklausel kann dazu führen, dass die Schönheitsreparaturen bei Ihnen bleiben, und eine zu groß angegebene Wohnfläche kann eine Mietminderung auslösen. Diese Seite zeigt, was in den Vertrag gehört, welche Klauseln der Bundesgerichtshof (BGH) gekippt hat und was dann gilt. Sie ersetzt keine Beratung im Einzelfall und enthält bewusst keine eigenen Musterklauseln; für die Vertragsgestaltung nutzen Sie aktuelle Musterverträge der Verbände oder lassen sich beraten. Rechtsstand: 27.09.2026.

Mietvertrag auf einen Blick

Punkt	Regel
Form	grundsätzlich formfrei; länger als ein Jahr ohne Schriftform gilt er auf unbestimmte Zeit (§ 550 BGB)
Staffel- und Indexmiete	nur schriftlich (§§ 557a Abs. 1, 557b Abs. 1 BGB)
Befristung	nur mit einem Grund nach § 575 BGB, schriftlich mitgeteilt
Kündigungsverzicht im Formular	in der Regel höchstens vier Jahre (BGH, VIII ZR 27/04)
Betriebskosten	nur wenn vereinbart; „die Betriebskosten“ genügt (§ 556 BGB; BGH, VIII ZR 137/15)
Kaution	höchstens drei Monatsmieten ohne Betriebskosten, drei Raten, getrennt anlegen (§ 551 BGB)
Schönheitsreparaturen	keine starren Fristen, keine Quotenklausel, bei unrenovierter Übergabe nur mit Ausgleich
Hunde und Katzen	kein generelles Verbot im Formularvertrag (BGH, VIII ZR 168/12)
Vertragsstrafe	immer unwirksam (§ 555 BGB)

Muss der Mietvertrag schriftlich sein?

Nein, ein Mietvertrag kommt auch mündlich zustande. Soll er aber länger als ein Jahr laufen und ist er nicht in schriftlicher Form geschlossen, gilt er für unbestimmte Zeit; kündbar ist er dann frühestens zum Ablauf eines Jahres nach Überlassung der Wohnung (§ 550 BGB). Eine vereinbarte Laufzeit oder Bindung verlieren Sie also.

Schriftform heißt nach § 126 BGB: eigenhändige Unterschrift. Beide Parteien unterschreiben dieselbe Urkunde, oder bei mehreren gleichlautenden Exemplaren unterschreibt jede Partei das für die andere bestimmte. Digital lässt sich die Schriftform nur durch die elektronische Form ersetzen: Jede Partei versieht ein gleichlautendes Dokument mit Namen und ihrer qualifizierten elektronischen Signatur (§§ 126 Abs. 3, 126a BGB).

Davon zu unterscheiden ist die Textform, etwa eine E-Mail: eine lesbare Erklärung mit Namen auf einem dauerhaften Datenträger (§ 126b BGB). Sie ist zum Beispiel für die Erhöhungserklärung bei der Indexmiete vorgeschrieben (§ 557b Abs. 3 BGB), ersetzt aber nicht die Schriftform des Vertrags.

Zwingend schriftlich vereinbart werden müssen Staffelmiete und Indexmiete (§ 557a Abs. 1, § 557b Abs. 1 BGB). Wer eine dieser Mietarten will, kommt um einen unterschriebenen Vertrag nicht herum.

Was gehört in jeden Mietvertrag?

Der Mietvertrag verpflichtet Sie, dem Mieter den Gebrauch der Wohnung zu gewähren, sie in vertragsgemäßem Zustand zu überlassen und so zu erhalten; der Mieter schuldet die vereinbarte Miete (§ 535 BGB). Daraus ergibt sich, was der Vertrag regeln sollte:

1. Vertragsparteien: Vermieter und alle Mieter.
2. Mietsache: Adresse, Lage im Haus, Räume, mitvermietete Nebenräume wie Keller oder Stellplatz.
3. Wohnfläche: nur eine geprüfte Zahl. Liegt die tatsächliche Fläche mehr als 10 % unter der Vertragsangabe, ist das grundsätzlich ein Mangel, und der Mieter kann mindern, ohne eine Gebrauchsbeeinträchtigung darlegen zu müssen (BGH, Urteil vom 24.03.2004, VIII ZR 295/03). Für Mieterhöhungen zählt ohnehin die tatsächliche Fläche (BGH, Urteil vom 18.11.2015, VIII ZR 266/14).
4. Mietbeginn und Laufzeit.
5. Miete und Mietart: Betrag, gegebenenfalls Staffel oder Index.
6. Betriebskosten: Umlage, Vorauszahlung oder Pauschale, Umlageschlüssel.
7. Kaution.
8. Zahlungstermin: Ohne andere Regel ist die Miete zu Beginn, spätestens bis zum dritten Werktag des Monats zu zahlen (§ 556b Abs. 1 BGB).
9. Schönheitsreparaturen, Tierhaltung, Hausordnung und die Anlagen.

Die Wohnflächenverordnung gilt nach ihrem Wortlaut für die Berechnung nach dem Wohnraumförderungsgesetz (§ 1 Abs. 1 WoFlV); für den frei finanzierten Mietvertrag schreibt sie keine Berechnungsart vor.

Unbefristet, befristet oder mit Kündigungsverzicht?

Der Regelfall ist der unbefristete Vertrag. Eine feste Bindung erreichen Sie auf drei Wegen, jeweils mit Grenzen:

Variante	Voraussetzung und Grenze
Unbefristet	Mieter kündigt spätestens am dritten Werktag zum Ablauf des übernächsten Monats; Ihre Frist verlängert sich nach fünf und acht Jahren um je drei Monate (§ 573c Abs. 1 BGB)
Zeitmietvertrag	nur, wenn Sie danach selbst oder für Familie oder Haushalt nutzen, zulässig beseitigen oder wesentlich umbauen oder an einen zur Dienstleistung Verpflichteten vermieten wollen, und den Grund bei Vertragsschluss schriftlich mitteilen (§ 575 Abs. 1 BGB)
Kündigungsverzicht im Formular	auch beiderseitig in der Regel unwirksam, wenn länger als vier Jahre (BGH, Urteil vom 06.04.2005, VIII ZR 27/04)
Bei Staffelmiete	Kündigungsausschluss höchstens vier Jahre seit Abschluss der Staffelvereinbarung (§ 557a Abs. 3 BGB)

Fehlt beim Zeitmietvertrag der Grund oder die schriftliche Mitteilung, gilt der Vertrag als auf unbestimmte Zeit geschlossen (§ 575 Abs. 1 Satz 2 BGB). Ein zu langer Kündigungsverzicht wird nicht auf vier Jahre gekürzt, sondern fällt ganz weg; der Mieter kann dann mit der gesetzlichen Frist kündigen (BGH, VIII ZR 27/04). Abweichungen von den Kündigungsfristen zum Nachteil des Mieters sind unwirksam (§ 573c Abs. 4 BGB). Wie Sie einen unbefristeten Vertrag wegen Eigenbedarfs beenden, zeigt die Seite Eigenbedarfskündigung.

Festmiete, Staffelmiete oder Indexmiete?

Künftige Änderungen der Miete können Sie nur als Staffel- oder Indexmiete vereinbaren; sonst erhöhen Sie nach den gesetzlichen Regeln, vor allem bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete (§ 557 Abs. 2 und 3 BGB).

Mietart	Spätere Erhöhung und Mietpreisbremse
Ohne Staffel oder Index	Erhöhung nach §§ 558 bis 560 BGB; Mietpreisbremse nur zu Mietbeginn
Staffelmiete	nur die vereinbarten Staffeln als Geldbetrag, jede mindestens ein Jahr (§ 557a Abs. 1, 2 BGB); Mietpreisbremse für jede Staffel zum Zeitpunkt ihrer ersten Fälligkeit (§ 557a Abs. 4 BGB)
Indexmiete	nach dem Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamts, per Erklärung in Textform; Miete jeweils mindestens ein Jahr unverändert, von Erhöhungen nach §§ 559 bis 560 abgesehen (§ 557b Abs. 1 bis 3 BGB); Mietpreisbremse nur für die Ausgangsmiete (§ 557b Abs. 4 BGB)

Bei der Indexmiete wird zur Berechnung einer Überzahlung die zulässige Ausgangsmiete mit den späteren Indexerhöhungen fortgeschrieben (BGH, Teilversäumnis- und Schlussurteil vom 05.07.2023, VIII ZR 94/21, Berliner Verfahren). Vermieten Sie Keller oder Stellplatz mit getrenntem Vertrag, spricht eine Vermutung für rechtlich selbständige Verträge; dann gilt die Mietpreisbremse nur für die Wohnungsmiete (ebenda).

In Gebieten mit Mietpreisbremse darf die Miete zu Beginn höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d Abs. 1 BGB). Stützen Sie sich auf eine Ausnahme wie die Vormiete, müssen Sie den Mieter vor seiner Vertragserklärung unaufgefordert in Textform informieren (§ 556g Abs. 1a und 4 BGB). Welche Mietart sich wofür eignet, vergleicht die Seite Staffelmiete, Indexmiete oder Modernisierung.

Wie vereinbaren Sie die Betriebskosten wirksam?

Der Mieter trägt Betriebskosten nur, wenn Sie das vereinbaren (§ 556 Abs. 1 BGB). Dafür genügt, auch im Formularvertrag, der Satz, dass der Mieter „die Betriebskosten“ trägt; einen Katalog beizufügen oder die Betriebskostenverordnung zu nennen ist nicht nötig (BGH, Urteil vom 10.02.2016, VIII ZR 137/15). Was dazugehört, bestimmt die Betriebskostenverordnung.

1. Vorauszahlung oder Pauschale: beides möglich; Vorauszahlungen nur in angemessener Höhe (§ 556 Abs. 2 BGB).
2. Nicht umlagefähig: Verwaltungskosten sowie Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten (§ 1 Abs. 2 BetrKV). Wie Sie bei Wartungsverträgen den umlegbaren Teil abgrenzen, zeigt der Beitrag Wartungsverträge und umlegbare Betriebskosten.
3. Umlageschlüssel: Ohne Vereinbarung nach Wohnfläche. Bei einer vermieteten Eigentumswohnung gilt ohne Vereinbarung der Schlüssel der Eigentümergemeinschaft, außer er widerspricht billigem Ermessen (§ 556a Abs. 1 und 3 BGB).
4. Heizkosten: Bei zentraler Heizung werden mindestens 50 % und höchstens 70 % nach erfasstem Verbrauch verteilt (§ 7 Abs. 1 Satz 1 HeizkostenV); in Gebäuden, die die Wärmeschutzverordnung von 1994 nicht erfüllen, mit Öl- oder Gasheizung beheizt werden und überwiegend gedämmte freiliegende Leitungen haben, sind es zwingend 70 % (§ 7 Abs. 1 Satz 2 HeizkostenV). Die Verordnung geht dem Vertrag vor, außer im Haus mit höchstens zwei Wohnungen, von denen Sie eine selbst bewohnen (§ 2 HeizkostenV).
5. Abrechnung: jährlich, spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums, sonst ist eine Nachforderung ausgeschlossen, außer Sie haben die Verspätung nicht zu vertreten (§ 556 Abs. 3 BGB).

Abweichungen von diesen Regeln zum Nachteil des Mieters sind unwirksam (§ 556 Abs. 5 BGB).

Wie hoch darf die Kaution sein?

Die Kaution darf höchstens das Dreifache der Monatsmiete ohne die als Pauschale oder Vorauszahlung ausgewiesenen Betriebskosten betragen (§ 551 Abs. 1 BGB). Für den Vertrag heißt das:

1. Höhe: höchstens drei Monatsmieten; Betriebskosten-Vorauszahlungen und -Pauschalen zählen nicht mit.
2. Raten: Eine Geldkaution darf der Mieter in drei gleichen Monatsraten zahlen; die erste ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig, die weiteren mit den folgenden Mieten (§ 551 Abs. 2 BGB).
3. Anlage: bei einem Kreditinstitut, getrennt von Ihrem Vermögen; eine andere Anlageform können Sie vereinbaren. Die Erträge stehen dem Mieter zu und erhöhen die Sicherheit (§ 551 Abs. 3 BGB).
4. Keine Verschärfung: Eine Abweichung zum Nachteil des Mieters ist unwirksam (§ 551 Abs. 4 BGB).

Zahlt der Mieter die Kaution nicht, ist ein Verzug in Höhe von zwei Monatsmieten ohne Betriebskosten ein wichtiger Grund zur fristlosen Kündigung, ohne vorherige Abmahnung (§ 569 Abs. 2a BGB). Nach Mietende können Sie mit Schadensersatz wegen Beschädigung der Wohnung gegen den Rückzahlungsanspruch aus einer Barkaution aufrechnen, auch wenn die kurze Verjährung schon abgelaufen ist (BGH, Urteil vom 10.07.2024, VIII ZR 184/23). Anlage, Abrechnung und Rückzahlung erklärt die Seite Mietkaution: Regeln für Vermieter.

Schönheitsreparaturen und Kleinreparaturen: Welche Klauseln halten?

Nach dem Gesetz müssen Sie die Wohnung während der Mietzeit in vertragsgemäßem Zustand erhalten, das schließt die Schönheitsreparaturen ein (§ 535 Abs. 1 Satz 2 BGB). Übertragen können Sie diese Pflicht grundsätzlich auch im Formularvertrag, aber viele verbreitete Klauseln hat der BGH gekippt:

Klausel	Ergebnis
Renovierungspflicht bei unrenoviert oder renovierungsbedürftig übergebener Wohnung ohne angemessenen Ausgleich	unwirksam (BGH, Urteil vom 18.03.2015, VIII ZR 185/14)
Starrer Fristenplan („mindestens aber“ nach festen Jahren)	unwirksam, die ganze Renovierungspflicht fällt weg (BGH, Urteil vom 23.06.2004, VIII ZR 361/03)
Farbvorgabe „neutrale, helle, deckende Farben“ auch während der Mietzeit	unwirksam, die ganze Abwälzung fällt weg (BGH, Urteil vom 18.06.2008, VIII ZR 224/07)
Quotenabgeltung (anteilige Kosten bei Auszug vor Fälligkeit)	unwirksam (BGH, Urteil vom 18.03.2015, VIII ZR 242/13)

Ob die Wohnung renoviert übergeben wurde, entscheidet der Gesamteindruck; den unrenovierten Zustand muss der Mieter beweisen (VIII ZR 185/14). Ein Übergabeprotokoll hilft Ihnen dabei. Ist die Klausel unwirksam und verschlechtert sich ein unrenovierter Anfangszustand wesentlich, kann der Mieter eine Renovierung verlangen, beteiligt sich aber in der Regel zur Hälfte an den Kosten (BGH, Urteil vom 08.07.2020, VIII ZR 163/18).

Kleinreparaturklauseln sind im Formularvertrag nur wirksam, wenn sie den Mieter nicht unangemessen benachteiligen und klar formuliert sind (§ 307 BGB). Welche Höchstbeträge dabei zulässig sind, lassen Sie im Einzelfall prüfen.

Dürfen Sie Haustiere verbieten?

Nicht pauschal. Eine Formularklausel, nach der der Mieter „keine Hunde und Katzen“ halten darf, ist wegen unangemessener Benachteiligung unwirksam (BGH, Urteil vom 20.03.2013, VIII ZR 168/12). Der BGH verweist in dieser Entscheidung darauf, dass in einem Formularvertrag schon eine Klausel unwirksam ist, die die Haltung von Haustieren außer Kleintieren von einer im freien Ermessen des Vermieters stehenden Erlaubnis abhängig macht.

Das heißt nicht, dass jedes Tier erlaubt ist. Ob Tierhaltung zum vertragsgemäßen Gebrauch gehört, entscheidet eine Abwägung im Einzelfall. Nach dem BGH zählen dabei:

1. Art, Größe, Verhalten und Anzahl der Tiere,
2. Art, Größe, Zustand und Lage der Wohnung und des Hauses,
3. Anzahl, persönliche Verhältnisse (namentlich Alter) und berechtigte Interessen der Mitbewohner und Nachbarn,
4. Anzahl und Art anderer Tiere im Haus,
5. Ihre bisherige Handhabung als Vermieter,
6. besondere Bedürfnisse des Mieters.

Bei Hunden und Katzen ist eine Beeinträchtigung anderer nach dem BGH nicht grundsätzlich ausgeschlossen, anders als bei Kleintieren, die in geschlossenen Behältnissen gehalten werden können. Ob Sie ein Tier ablehnen dürfen, entscheidet deshalb diese Abwägung, nicht eine vorgedruckte Klausel allein.

Ähnlich bei der Untervermietung eines Teils der Wohnung: Hat der Mieter nachträglich ein berechtigtes Interesse, kann er die Erlaubnis verlangen (§ 553 Abs. 1 BGB). Schon der Wunsch, die eigenen Mietkosten zu senken, ist grundsätzlich ein solches Interesse, Gewinnerzielung dagegen nicht (BGH, Urteil vom 28.01.2026, VIII ZR 228/23).

Welche Klauseln sind immer unwirksam?

Einige Vereinbarungen erklärt das Gesetz ausdrücklich für unwirksam, auch wenn sie einzeln ausgehandelt sind. Eine Vertragsstrafe, die sich der Vermieter vom Mieter versprechen lässt, ist immer unwirksam (§ 555 BGB). Unwirksam ist außerdem jede Abweichung zum Nachteil des Mieters bei diesen Regeln:

Regelung	Norm
Mietminderung wegen Mängeln	§ 536 Abs. 4 BGB
Erstattung vorausgezahlter Miete	§ 547 Abs. 2 BGB
Kaution	§ 551 Abs. 4 BGB
Erlaubnis zur Untervermietung	§ 553 Abs. 3 BGB
Betriebskosten und Abrechnung	§ 556 Abs. 5 BGB
Mieterhöhung, Staffel- und Indexmiete	§ 557 Abs. 4, § 557a Abs. 5, § 557b Abs. 5 BGB
Fristlose Kündigung	§ 569 Abs. 5 BGB
Kündigungsfristen	§ 573c Abs. 4 BGB
Zeitmietvertrag	§ 575 Abs. 4 BGB

Auch ein Aufrechnungs- oder Zurückbehaltungsverbot hält nicht gegen Forderungen aus §§ 536a, 539 BGB oder wegen zu viel gezahlter Miete, wenn der Mieter seine Absicht mindestens einen Monat vor Fälligkeit der Miete in Textform anzeigt (§ 556b Abs. 2 BGB).

In Formularverträgen kommen die Klauselverbote des § 309 BGB hinzu, etwa: pauschalierter Schadensersatz, der den gewöhnlich zu erwartenden Schaden übersteigt oder bei dem der Nachweis eines geringeren Schadens nicht ausdrücklich erlaubt ist (Nr. 5), vom Mieter bestätigte Tatsachen außer gesondert unterschriebenen Empfangsbekenntnissen (Nr. 12), und eine strengere Form als die Textform für seine Anzeigen und Erklärungen (Nr. 13).

Was passiert, wenn eine Klausel unwirksam ist?

Der Vertrag bleibt im Übrigen wirksam; an die Stelle der unwirksamen Klausel tritt das Gesetz (§ 306 Abs. 1 und 2 BGB). Die verbreitete Aussage, eine rechtswidrige Klausel mache den ganzen Mietvertrag unwirksam, ist falsch. Für Sie als Vermieter ist die Folge trotzdem spürbar: Fällt die Renovierungsklausel weg, liegen die Schönheitsreparaturen nach § 535 Abs. 1 Satz 2 BGB wieder bei Ihnen.

Eine zu weit gefasste Klausel wird auch nicht auf das zulässige Maß gekürzt. Ein Kündigungsverzicht von fünf Jahren fällt ganz weg, nicht nur das fünfte Jahr (BGH, VIII ZR 27/04). Eine Farbvorgabe für die Mietzeit reißt die gesamte Abwälzung der Schönheitsreparaturen mit (BGH, VIII ZR 224/07).

Diese Kontrolle gilt für Allgemeine Geschäftsbedingungen: für eine Vielzahl von Verträgen vorformulierte Bedingungen, die eine Partei stellt, soweit sie nicht im Einzelnen ausgehandelt sind (§ 305 Abs. 1 BGB). Wer einen vorgedruckten Mustervertrag verwendet, muss damit rechnen, dass die Klauseln so geprüft werden. Dabei gilt:

1. Unangemessen benachteiligende oder unklare Klauseln sind unwirksam (§ 307 Abs. 1 BGB).
2. Überraschende Klauseln werden nicht Vertragsbestandteil, Zweifel gehen zu Lasten des Verwenders (§ 305c BGB).
3. Individuell ausgehandelte Abreden gehen vor (§ 305b BGB).
4. Vermietet ein Unternehmer an einen Verbraucher, gilt die Kontrolle auch für nur einmal vorformulierte Bedingungen (§ 310 Abs. 3 BGB).

Anlagen und Übergabe: Was gehört dazu?

Zum Vertrag gehören einige Unterlagen und ein sauberer Übergabetermin:

1. Energieausweis: spätestens bei der Besichtigung vorlegen, nach Vertragsschluss unverzüglich Original oder Kopie übergeben (§ 80 Abs. 4 und 5 Gebäudemodernisierungsgesetz, GModG, früher GEG). Verstöße können bis 10.000 € kosten (§ 108 GModG). Diese Rechtslage gilt bis 31.12.2026; ab 01.01.2027 gilt eine geänderte Fassung, dann auch bei einer Vertragsverlängerung (BGBl. 2026 I Nr. 226). Einzelheiten zur Anzeige zeigt die Seite Neuvermietung in 8 Schritten.
2. Hausordnung: als Anlage in den Vertrag einbeziehen. Ein Gesetz zur Hausordnung gibt es nicht; ihre Regeln dürfen das Gesetz und die Grenzen für Formularklauseln nicht umgehen.
3. Übergabeprotokoll: gesetzlich nicht vorgeschrieben, aber Ihr Beleg für den Zustand bei Überlassung (§ 535 Abs. 1 Satz 2 BGB) und für die Frage, ob die Wohnung renoviert übergeben wurde. Raum für Raum, mit Datum, Unterschrift beider Seiten und Fotos.
4. Zählerstände: Wechselt der Nutzer im Abrechnungszeitraum, ist für Heiz- und Warmwasserkosten eine Zwischenablesung vorzunehmen, soweit nichts anderes vereinbart ist (§ 9b HeizkostenV). Welche Zähler Sie festhalten, zeigt die Seite Zählerstände beim Mieterwechsel.
5. Schlüssel: Art und Anzahl im Protokoll vermerken.

Bei einer vermieteten Eigentumswohnung bestimmt ohne andere Vereinbarung der Verteilerschlüssel der Eigentümergemeinschaft die Umlage der Betriebskosten (§ 556a Abs. 3 BGB).

Was gilt zusätzlich in Berlin und Leipzig?

Eigene Landesgesetze zum Inhalt des Mietvertrags haben weder Berlin noch Sachsen. Das Mietpreisrecht für frei finanzierten Wohnraum hat der Bund in §§ 556 bis 561 BGB abschließend geregelt; deshalb war der Berliner Mietendeckel nichtig (BVerfG, Beschluss vom 25.03.2021, 2 BvF 1/20). Unterschiede ergeben sich aus Verordnungen und Satzungen:

Berlin

Punkt	Regel
Mietpreisbremse	ganzes Stadtgebiet, 01.01.2026 bis 31.12.2029; jede bis dahin fällige Staffel wird geprüft
Mietspiegel als Maßstab	Mietspiegel 2026, qualifiziert (§ 558d BGB), in Kraft seit 28.05.2026, Datenstichtag 01.09.2025. Nicht qualifiziert: Orientierungshilfe zur Einordnung in der Spanne und Abschlag für Minderausstattung. Zum Mietspiegel 2026 ist keine Gerichtsentscheidung bekannt. Er gilt; die Anpassung ist zum Stichtag 01.09.2027 fällig (§ 558d Abs. 2 BGB)
Befristet vermieten	in sozialen Erhaltungsgebieten befristete Vermietung einer zuvor unbefristet vermieteten Wohnung grundsätzlich antragspflichtig (VV vom 07.04.2026, Nr. 2.10)

Leipzig

Punkt	Regel
Mietpreisbremse	ganze Stadt, 01.01.2026 bis 30.06.2027; danach offen
Mietspiegel als Maßstab	Mietspiegel 2025–2027, qualifiziert (§ 558d BGB), laut Stadt gültig bis 30.06.2027, Datenstichtag 01.10.2024. Nicht qualifiziert: Wohnungen unter 20 m² und über 200 m² (dort nur einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB) und die Beispielliste wohnwerterhöhender und -mindernder Merkmale. Keine Gerichtsentscheidung bekannt. Ob die Qualifizierung ab 01.10.2026 bis zur Fortschreibung fortbesteht, ist umstritten und gerichtlich nicht geklärt
Kurzzeitig vermieten	Kurzzeitvermietung über 12 Wochen (84 Tage) im Kalenderjahr genehmigungspflichtig (Satzung seit 01.09.2024)

Details: Mietpreisbremse in Berlin, Berliner Mietspiegel 2026, Milieuschutz in Berlin, Mietpreisbremse und Kappungsgrenze in Leipzig, Leipziger Mietspiegel 2025–2027 und Zweckentfremdungsverbot in Leipzig.