Mietverwaltung & Mieter

Mietminderung wegen Baulärm: wann die Baustelle nebenan kein Mangel ist, was bei Sanierung im Haus gilt und was Sie gegen laute Nachbarn tun können.

Heizung oder Warmwasser fällt aus: Pflichten des Vermieters, Notmaßnahme des Mieters, Heizlüfter, Minderung ohne feste Quote und Folgen für die Abrechnung.

Mängelanzeige vom Mieter erhalten? Was sie auslöst, warum es keine feste Frist gibt, wann Sie besichtigen dürfen und wie Sie ohne Anerkenntnis antworten.

Mietminderung berechnen als Vermieter: von der Bruttomiete, tageweise, in der Nebenkostenabrechnung nach BGH und warum Minderungstabellen täuschen.

Schimmel in der Mietwohnung: Wann er ein Mangel ist, wer die Ursache beweisen muss und was Vermieter beim Lüften verlangen dürfen, mit BGH-Urteilen.

Mieter mindert ohne Grund oder zu viel? Wann die Minderung unberechtigt ist, wie Sie nachfordern und wann eine Kündigung trägt, mit BGH-Urteilen.

Wasserschaden in der Mietwohnung: wann der Mieter mindern darf, wann die Gebäudeversicherung Mietausfall zahlt und wann Sie den Verursacher belangen können.

Wohnfläche im Mietvertrag zu groß? Bei mehr als 10 % Abweichung mindert sich die Miete. Was „ca.“ bedeutet, wie gemessen wird, was Mieter zurückfordern.

Was eine Sondereigentumsverwaltung für Ihre vermietete Eigentumswohnung übernimmt, was sie kostet, was in den Vertrag gehört und wie Sie kündigen.

Wartungsvertrag umlagefähig machen: was Mieter zahlen, was Eigentümer tragen, wie Sie Reparaturanteile trennen und was im Mietvertrag stehen muss.

Mieter kündigt? So prüfen Vermieter Form und Frist, organisieren Abnahme und Zähler, sichern Schadensersatz binnen sechs Monaten und rechnen die Kaution ab.

Mietrückstand als Vermieter: ab wann Sie fristlos kündigen dürfen, warum hilfsweise ordentlich, was die Schonfrist bewirkt und wie die Räumungsklage abläuft.

Nebenkostenabrechnung als Vermieter erstellen: Frist von 12 Monaten, umlegbare Kosten, Hausgeldabrechnung umrechnen und die 4 Pflichtangaben nach dem BGH.

Welche Renovierungsklausel im Mietvertrag noch gilt, was der Mieter beim Auszug schuldet und warum Ihre Ansprüche sechs Monate nach der Rückgabe verjähren.

Pflichten als Vermieter im Mehrfamilienhaus: Legionellen, Aufzug, Heizungsprüfung, Rauchwarnmelder, Winterdienst. Fristen, Rechtsgrundlagen und wer zahlt.

Versicherung fürs Mehrfamilienhaus: Wohngebäude, Elementar, Haftpflicht, Öltank. Was Sie nach § 2 Nr. 13 BetrKV umlegen und wie Sie Unterversicherung meiden.

Wohnungsabnahme als Vermieter: Ablaufplan von der Kündigung bis zur Kaution, Checkliste für die Übergabe und die Fristen nach §§ 545, 546a und 548 BGB.

Zwischenablesung, Fotos und Übergabeprotokoll: welche Zähler Vermieter beim Mieterwechsel festhalten und was bis 31.12.2026 für Funkzähler gilt.

Zieht der Mieter nicht rechtzeitig aus, können Sie für die Dauer der Vorenthaltung als Entschädigung die vereinbarte Miete oder die ortsübliche Miete verlangen (§ 546a Abs. 1 BGB). Voraussetzung ist, dass Sie die Wohnung zurückhaben wollen. Mit diesem Schreiben bestätigen Sie die Kündigung mit dem Mietende, widersprechen vorab einer stillschweigenden Verlängerung, schlagen Vorabnahme und Übergabetermin vor und erklären, dass Sie auf der Rückgabe bestehen. Als Word-Datei, PDF oder Text.

Mit diesem Schreiben antworten Sie als Vermieter auf die Mängelanzeige Ihres Mieters (§ 536c Abs. 1 BGB). Es bestätigt den Eingang mit Datum, schlägt einen Termin und einen Ersatztermin vor, um den gemeldeten Zustand zu prüfen, bittet um Fotos und eine kurze Beschreibung, kündigt an, dass eine nötige Reparatur rechtzeitig abgestimmt wird, und zitiert dazu die Duldungspflicht des § 555a Abs. 1 BGB im Wortlaut. Es nennt einen Kontakt für Notfälle und enthält keine Aussage dazu, ob ein Mangel vorliegt, wer ihn verursacht hat oder ob und in welcher Höhe die Miete gemindert ist. Eine Variante deckt die vermietete Eigentumswohnung ab, wenn der Mangel am Gemeinschaftseigentum liegt. Die Vorlage ist ein Muster und ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall. Als Word-Datei, PDF oder Text.

Mit diesem Schreiben weisen Sie eine Mietminderung zurück, die Sie nach Prüfung des gemeldeten Zustands für unberechtigt (Variante A) oder für zu hoch (Variante B) halten, und fordern den offenen Betrag mit einer Aufstellung je Monat nach. Es begründet die Zurückweisung mit den gesetzlichen Voraussetzungen der Minderung (§§ 536, 536b, 536c BGB), bietet einen gemeinsamen Termin an und nennt die Folgen eines Zahlungsrückstands nur im Wortlaut von § 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3 und § 569 Abs. 3 Nr. 1 Satz 1 BGB. Es ist keine Kündigung und keine Abrechnung über die Kaution. Die Minderung tritt kraft Gesetzes ein; das Schreiben ändert daran nichts, es hält aber fest, dass Sie den Mangel oder die Höhe bestreiten. Die Vorlage ist ein Muster und ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall. Als Word-Datei, PDF oder Text.

Ab dem Tag, an dem Sie die Wohnung zurückerhalten, bleiben sechs Monate, bevor Ihre Ersatzansprüche wegen Veränderungen oder Verschlechterungen verjähren (§ 548 Abs. 1 BGB). Mit dieser Vorlage halten Sie bei der Vorabnahme und bei der Rückgabe fest, in welchem Zustand jeder Raum ist, welche Schlüssel zurückkommen und welche Zählerstände gelten, und notieren das Fristende für sich. Als Word-Datei, PDF oder Text.

Ab dem Tag, an dem Sie die Wohnung zurückerhalten, bleiben Ihnen sechs Monate, bevor Ihre Ersatzansprüche wegen Schäden verjähren (§ 548 Abs. 1 BGB). Diese Checkliste führt Sie von der Kündigung des Mieters bis zur Betriebskostenabrechnung: jeder Schritt mit Zeitpunkt, Frist und Grundlage, zum Eintragen Ihrer Daten und Abhaken. Als Word-Datei, PDF oder Text.